재건축 부곡다구역

경기도 의왕시

재건축 부곡다구역

사업시행인가2025.01.10

시공사 HDC현대산업개발·대우건설 · 계획 세대수 1,511 · 조합원 1,123명 · 일반분양 388세대 (26%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,281만/평▲ 32.2%직전 1년 대비 · 3건

거래

13건

거래총액

36.1억

구역 필지

149

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 9건

실거래 추이

아파트·상가는 대지지분 정보가 없어 거래금액으로 표시합니다.

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

토지11,595만/평-

빌라·다세대3└ 대지지분 기준3,281만/평-

전용 평단가평 기준공시

아파트92,395만/평-

실거래 내역13

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

의왕시 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 60,916㎡ · 약 18,427평
토지등소유자: 1,282명
건축 계획: 용적률 292.36%
시공사: HDC현대산업개발·대우건설뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2019.09.23[1]
추진위원회승인 완료2019.12.30
조합설립인가 완료2021.03.31
시공사선정 완료2021.07.04[1]
건축심의 완료2023.11.29
사업시행인가 완료2025.01.10[1]
정비계획 경미한 변경 완료2025.04.18[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양1,12374%
일반분양38826%

전용면적분양임대

49㎡282세대-

59A㎡657세대-

59B㎡244세대-

60㎡98세대-

62㎡49세대-

72㎡38세대-

84㎡143세대-

계1,511세대0세대

공급계획 근거 · 의왕시 고시 제2025-70호(2025-04-18) 경미변경 · 2025.04.18 문서 기준. 독립 확인한 공식 원문·보도 기준 계획입니다. 후속 인허가에 따라 변경될 수 있습니다.

구역 분석

과소필지: 33 / 139필지 (24%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 60 / 71동 (85%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
지하층 보유: 46 / 71동 (65%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
세대·가구: 1,260세대 (공동 1,234 · 단독 26)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,288
근린생활시설: 24동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
평균 대지지분: 48㎡ · 약 14.5평구역면적 ÷ 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

공동주택: 38,944㎡(69.7%)
도로: 5,801㎡(10.4%)
주상복합: 4,204㎡(7.5%)
나지·기타주거: 2,665㎡(4.8%)
상업·업무: 2,181㎡(3.9%)
단독주택: 2,104㎡(3.8%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 54,684㎡(97.8%)
제2종일반주거지역: 1,069㎡(1.9%)
제1종일반주거지역: 146㎡(0.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 50,237㎡(89.9%)
국공유지: 3,462㎡(6.2%)
법인: 897㎡(1.6%)
종교단체: 851㎡(1.5%)
기타단체: 452㎡(0.8%)

거래 집계에 포함된 149필지 중 토지면적 확인 139필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 94 / 97동.

인근 구역 시세

부곡다구역사업시행인가이 구역3,281만/평3건

파장가구역후보지선정3.4km2,399만/평5건

정자가구역추진위원회승인3.8km1,516만/평14건

군포4구역정비계획 수립3.9km2,164만/평14건

군포10구역이주 시작4.0km4,510만/평8건

송죽다구역추진위원회승인4.2km1,798만/평55건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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