효제1구역

서울특별시 종로구

효제1구역

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 20,611㎡ · 약 6,235평 (근사)

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2025.05.09[1]
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제16차 도시계획위원회) 완료2025.11.05[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.01.08
정비구역지정(서울시고시 제2026-145호) 완료2026.03.19
정비구역 지정 정정고시(서울시고시 제2026-234호) 완료2026.04.30
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 0 / 2동 (0%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 956만~967만 원중위 967만 · 평당 3,162만~3,198만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

기타 건축물: 16,712㎡(80.8%)
건물 없는 땅: 3,858㎡(18.6%)
도로: 124㎡(0.6%)

기타 건축물: 2동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 5 / 7필지 (71%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 20,694㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

국공유지: 20,694㎡(100%)

인근 구역 시세

효제1구역정비구역지정이 구역—

창신동629번지정비구역지정0.7km7,668만/평38건 창신9정비구역지정0.9km5,490만/평10건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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