재건축 강변강서아파트

서울특별시 용산구

재건축 강변강서아파트

조합설립인가

계획 세대수 209 · 추정비례율 23.44%

거래

7건

거래총액

97.2억

구역 필지

4

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트7-공주가2.2배

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 4,402.1㎡ · 약 1,332평
건축 계획: 용적률 396.95% · 건폐율 60% · 지상 39층 · 높이 121m
설계사: 삼하건축
추정비례율: 23.44%

추진 경과

정비구역지정 완료
조합설립인가 완료
공공재건축 선도사업 후보지 선정 완료2021.04.07
정비구역 및 정비계획 변경(안) 공람(용산구 공고 제2025-375호) 완료2025.03.14
정비계획(안) 재공람(용산구 공고 제2026-457호) 완료2026.03.20
정비구역 지정(변경) 및 정비계획 결정(변경)(안) 수정가결(2026년 제8차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.06.26
정비구역 지정(변경) 및 정비계획 결정(변경)(서울특별시고시 제2026-499호) 완료2026.09.03
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

경계는 서울특별시고시 제2026-499호(2026-09-03) 정비계획 결정(변경)도로 그린 참고용 정보입니다(공식 면적 4,402.1㎡ — 기존 3,775.3㎡에 나대지 626.8㎡ 편입).

공급 계획

계획 세대수: 209세대

구역 분석

노후도: 6 / 6동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%

토지 면적 · 유형별

공동주택: 3,775㎡(85.8%)
나지·기타주거: 627㎡(14.2%)

세대·가구: 179세대 (공동 179 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 213
지하층 보유: 2 / 6동 (33%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 4필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 4,402㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 4,402㎡(100%)

인근 구역 시세

강변강서아파트조합설립인가이 구역—

(가) 원효로3가 1구역연번부여1.3km1.48억/평5건 신창동 29-1후보지선정1.3km1.37억/평3건 원효로4가관리계획고시1.3km9,439만/평8건 본동구역사업시행자지정1.4km1.59억/평12건 효창공원앞지구지정 확정1.6km1.14억/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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