정비창전면3구역

서울특별시 용산구

정비창전면3구역

조합설립인가2022.08.10

계획 세대수 128 · 소유자 약 20명 · 일반분양 약 108세대 (84%)

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2026.12.31까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 5,805㎡ · 약 1,756평
토지등소유자: 약 20명
건축 계획: 용적률 960% · 건폐율 58% · 지상 25층·지하 5층 · 높이 100m

추진 경과

정비구역지정(서울시고시 제2018-100호) 완료2018.04.05[1]
추진위원회승인 완료2021.05.10
조합설립인가 완료2022.08.10
정비구역 해제기한 연장 고시(~2027-08-09) 완료2025.07.31
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 한강대로 23 (한강로3가)
전화: 010-5027-0202

공급 계획

조합원분양약 2016%
일반분양약 10884%

전용면적분양임대

60~85㎡108세대-

85㎡~20세대-

계128세대0세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 8 / 8동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 290㎡ · 약 87.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,148만~2,421만 원중위 1,337만 · 평당 3,794만~8,003만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 680㎡(12.5%)
근린/종교: 223㎡(4.1%)
기타 건축물: 2,236㎡(40.9%)
건물 없는 땅: 1,989㎡(36.4%)
도로: 333㎡(6.1%)

세대·가구: 1세대 (공동 0 · 단독 1)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 0 / 2동 (0%)주거용 건축물
과소필지: 31 / 44필지 (70%)면적 90㎡ 미만
접도율: 1 / 2동 (50%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 5,020㎡(91.9%)
준주거지역: 442㎡(8.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 2,926㎡(53.6%)
법인: 1,659㎡(30.4%)
국공유지: 878㎡(16.1%)

인근 구역 시세

정비창전면3구역조합설립인가이 구역—

(가) 원효로3가 1구역연번부여1.3km1.48억/평5건 신창동 29-1후보지선정1.3km1.37억/평3건 원효로4가관리계획고시1.4km9,439만/평8건 본동구역사업시행자지정1.5km1.59억/평12건 효창공원앞지구지정 확정1.5km1.14억/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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