한강로1가

서울특별시 용산구

한강로1가

정비구역지정2026.05.28

계획 세대수 697 · 소유자 약 235명 · 일반분양 약 317세대 (45%) · 임대 145세대 (21%) · 추정비례율 99.08%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.36억/평1건

거래

4건

거래총액

174.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11.36억/평공시지가2.6배

상업·업무11.81억/평공시지가2.3배

아파트2-공주가1.9배

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2026.12.31까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 20,860㎡ · 약 6,310평
토지등소유자: 약 235명
건축 계획: 용적률 494% · 건폐율 43% · 지상 39층·지하 4층 · 높이 120m
설계사: 해안건축
추정비례율: 99.08%

추진 경과

정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제17차 도시계획위원회) 완료2025.11.19[1]
추진위원회승인 완료2026.04.03[1]
정비구역지정 완료2026.05.28
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 한강대로62길 32 (한강로1가,삼각아파트)
전화: 02-797-3331

공급 계획

조합원분양약 23534%
일반분양약 31745%
임대14521%

전용면적분양임대조합원 분양가

~40㎡-50세대8.76억(39㎡)

50㎡~-95세대14.54억(59㎡)17.91억(84㎡)20.29억(103㎡)

~60㎡364세대-8.76억(39㎡)14.54억(59㎡)

60~85㎡152세대-17.91억(84㎡)

85㎡~36세대-20.29억(103㎡)

계552세대145세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

분담금 추산

추정비례율: 99.08%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	1억	3억	5억	7억	8억	9억	10억	12억	15억	20억
권리가액	0.99	2.97	4.95	6.94	7.93	8.92	9.91	11.89	14.86	19.82
39㎡8.76억	+7.77	+5.79	+3.81	+1.82	+0.83	−0.16	−1.15	−3.13	−6.10	−11.06
59㎡14.54억	+13.55	+11.57	+9.58	+7.60	+6.61	+5.62	+4.63	+2.65	−0.32	−5.28
84㎡17.91억	+16.92	+14.94	+12.96	+10.98	+9.99	+8.99	+8.00	+6.02	+3.05	−1.90
103㎡20.29억	+19.29	+17.31	+15.33	+13.35	+12.36	+11.37	+10.38	+8.40	+5.42	+0.47

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 45 / 46동 (98%)5년 후 98% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 89㎡ · 약 26.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,466만~2,416만 원중위 1,992만 · 평당 4,845만~7,987만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 5,096㎡(24.4%)
단독주택: 280㎡(1.3%)
근린/종교: 3,807㎡(18.2%)
기타 건축물: 1,104㎡(5.3%)
건물 없는 땅: 10,614㎡(50.8%)

세대·가구: 139세대 (공동 130 · 단독 9)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 147
근린생활시설: 40동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 3 / 7동 (43%)주거용 건축물
과소필지: 29 / 63필지 (46%)면적 90㎡ 미만
접도율: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 9,399㎡(45%)
준주거지역: 6,832㎡(32.7%)
일반상업지역: 3,575㎡(17.1%)
제2종일반주거지역: 1,097㎡(5.2%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 11,121㎡(53.2%)
개인: 9,227㎡(44.1%)
국공유지: 435㎡(2.1%)
외국인 외국공공기관: 119㎡(0.6%)

인근 구역 시세

한강로1가정비구역지정이 구역1.36억/평1건

원효로1가 역세권(원효로1가 17-60)(행위제한)정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람(정정, 용산구 공고 제2026-1112호)1.0km5,918만/평6건 남영역세권(청파동3가 118-133)추진준비1.2km6,235만/평3건 숙대입구역세권통합심의통과1.4km6,309만/평4건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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