재건축 유원제일2차아파트

서울특별시 영등포구

재건축 유원제일2차아파트

시공사선정2025.11.01

시공사 대우건설 · 단지명(가칭) 파로 써밋 49 · 계획 세대수 703 · 소유자 약 410명 · 일반분양 약 218세대 (31%) · 공공주택 75세대 (11%) · 추정비례율 97.87%

거래

8건

거래총액

175.3억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트8-공주가1.7배

실거래 내역8

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 28,654㎡ · 약 8,668평
토지등소유자: 약 410명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 22% · 지상 49층·지하 3층 · 높이 151m
단지명(가칭): 파로 써밋 49
시공사: 대우건설
설계사: 나우동인건축
총공사비(25'): 3,702억원
평당 공사비(25'): 950만원
추정비례율: 97.87%

추진 경과

정비구역지정 완료2015.07.30
추진위원회승인 완료2016.06.10
조합설립인가 완료2018.08.20
건축심의 완료2023.08.29
정비계획 경미한 변경 완료2024.03.28
사업시행인가 완료2025.03.13[1]
시공사선정(대우건설) 완료2025.11.01[1]
정비계획 경미한 변경 고시(영등포구 고시 제2026-89호) 완료2026.06.04
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 당산로41길 22-3 (당산동5가,서광빌딩)
전화: 02-2068-2066

단지명(가칭)은 위클리한국주택경제신문 「유원제일2차, 재건축 추정비례율 97.87%로 추산」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 총공사비는 한국경제 「대우건설, 영등포 '유원제일2차' 재건축 시공사로」(2025.11.04) 기재 값, 평당 공사비는 더팩트 「'써밋' 달고 차기 대장주 '유원제일2차'…당산동이 꿈틀거린다 - 경제」(2025.11.03) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 41058%
일반분양약 21831%
공공주택7511%

분담금 추산

추정비례율: 97.87%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	14.40	15.82	16.85
권리가액	14.09	15.49	16.49
59㎡12.95억	−1.14	−2.54	−3.54
59㎡13.13억	−0.96	−2.35	−3.36
59㎡13.23억	−0.86	−2.26	−3.26
74㎡15.73억	+1.64	+0.25	−0.76
84㎡16.48억	+2.39	+1.00	−0.01
84㎡16.59억	+2.50	+1.10	+0.10
84㎡16.86억	+2.77	+1.37	+0.37
84㎡16.69억	+2.60	+1.20	+0.20
84㎡16.48억	+2.38	+0.99	−0.02
84㎡16.48억	+2.39	+0.99	−0.01
112㎡19.52억	+5.43	+4.04	+3.03

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 6 / 6동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 70㎡ · 약 21.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 602만 원평당 1,990만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 28,654㎡(100%)

세대·가구: 410세대 (공동 410 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 5 / 5동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 5 / 5동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준공업지역: 28,654㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 28,654㎡(100%)

인근 구역 시세

유원제일2차아파트시공사선정이 구역—

양평동4가 모아타운 A3구역추진준비0.4km4,889만/평25건 양평동4가 모아타운 A2구역추진준비0.5km6,293만/평45건 (가) 양평동4가추진준비0.5km6,249만/평93건 당산1구역추진위원회승인0.6km1.28억/평17건 양평동4가 모아타운 A1구역추진준비0.6km6,725만/평23건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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