신통(자문) 반포미도2차아파트

서울특별시 서초구

신통(자문) 반포미도2차아파트

정비구역지정2026.07.23

계획 세대수 559 · 소유자 455명 · 일반분양 11세대 (2%) · 임대 88세대 (16%) · 추정비례율 95.36%

거래

11건

거래총액

323.5억

구역 필지

1

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트11-공주가1.5배

실거래 내역11

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 18,864㎡ · 약 5,706평
토지등소유자: 455명
건축 계획: 용적률 299.97% · 건폐율 50% · 지상 46층 · 높이 140m
추정비례율: 95.36%

추진 경과

안전진단 완료2022.06.13
정비계획 주민제안 완료2025.01.24
정비계획(안) 공람 완료2025.07.10
정비구역 지정(안) 수정가결 완료2026.02.06
추진위원회승인 완료2026.02.13
정비계획(안) 재공람 완료2026.04.09
정비구역지정 완료2026.07.23
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 사평대로 240 (반포동,반포미도2차아파트)
전화: 02-535-7604

공급 계획

조합원분양46082%
일반분양112%
임대8816%

분담금 추산

추정비례율: 95.36%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 31.37억
전용 74㎡: 35.75억
전용 84㎡: 38.11억
전용 99㎡: 43.53억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 4 / 4동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 41㎡ · 약 12.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,110만 원평당 6,975만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 18,864㎡(100%)

세대·가구: 435세대 (공동 435 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 18,864㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,864㎡(100%)

인근 구역 시세

반포미도2차아파트정비구역지정이 구역—

서초동 1506-6권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2025-389호, 기준일 2025-06-18)1.6km1.37억/평37건 서초동 1506-6 모아타운 2구역추진준비1.7km1.46억/평10건 서초동 1506-6 모아타운 3구역추진준비1.7km1.29억/평25건 (가) 서초3동2추진준비1.8km6,949만/평26건 (가) 논현1동추진준비2.0km7,136만/평114건 (가) 방배16연번부여2.3km1.11억/평39건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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