십정4구역

인천광역시 부평구

십정4구역

관리처분인가2024.07.15

시공사 대우건설 · 계획 세대수 962 · 조합원 약 641명 · 일반분양 262세대 (27%) · 임대 50세대 (5%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,390만/평▲ 0.2%직전 1년 대비 · 13건

거래

15건

거래총액

22.8억

구역 필지

196

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구2787만/평-

빌라·다세대131,390만/평공주가1.4배

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부평구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 45,191.1㎡ · 약 13,670평
조합원: 약 641명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 274.24% · 건폐율 15.96% · 지상 35층·지하 3층 · 높이 109.26m
시공사: 대우건설뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2008.12.15[1]
조합설립인가 완료2009.03.19
시공사선정(한신공영·과거 이력) 완료2009.07.29
정비계획·구역 변경(2010-334호) 완료2010.11.22[1]
정비계획 변경(2011-53호) 완료2011.03.07
사업시행인가 완료2011.10.10[1]
시공사선정(모아건설·과거 이력) 완료2018.07.26
정비계획·구역 변경(2018-80호) 완료2018.09.17[1]
정비계획 경미한 변경(2020-21호·측량 면적 정정) 완료2020.02.11
사업시행계획 변경인가(2020-161호) 완료2020.12.02
정비계획 경미한 변경(2022-90호·중로3-399 선형 5㎡ 감소) 완료2022.08.01
시공사선정 완료2022.09.24
도시계획시설 사업시행자 지정 및 실시계획 변경인가 의제(2024-40호) 완료2024.03.11
관리처분인가 완료2024.07.15
정비계획 경미한 변경(2026-26호·건축계획·임대주택) 완료2026.02.09
사업시행계획 변경인가(2026-30호) 완료2026.02.20
주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(2026-1918호) 완료2026.10.08

공급 계획

조합원분양64167%
일반분양26227%
임대505%
보류지91%

전용면적분양임대

32A-50세대

59A428세대-

59A190세대-

59B68세대-

59B130세대-

74A92세대-

84A204세대-

계912세대50세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 71㎡ · 약 21.5평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 120만~195만 원중위 129만 · 평당 397만~645만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,469㎡(20.9%)
단독주택: 10,673㎡(34.5%)
근린/종교: 3,275㎡(10.6%)
기타 건축물: 1,219㎡(3.9%)
건물 없는 땅: 1,731㎡(5.6%)
도로: 7,542㎡(24.4%)

세대·가구: 152세대 (공동 75 · 단독 77)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 391
근린생활시설: 11동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 74 / 84동 (88%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 55 / 196필지 (28%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 79 / 84동 (94%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 30,909㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,635㎡(60.3%)
법인: 6,797㎡(22%)
국공유지: 5,213㎡(16.9%)
외국인 외국공공기관: 264㎡(0.9%)

거래 집계에 포함된 196필지 중 토지면적 확인 196필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 99 / 99동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 940위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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