갈산1구역

인천광역시 부평구

갈산1구역

관리처분인가2022.08.26

시공사 HDC현대산업개발·포스코건설 · 계획 세대수 1,136 · 임대 57세대 (5%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,379만/평▼ 1.8%직전 1년 대비 · 18건

거래

23건

거래총액

42.9억

구역 필지

160

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 18건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구2834만/평-

토지3537만/평-

빌라·다세대182,379만/평공주가1.8배

실거래 내역23

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부평구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 50,953.8㎡ · 약 15,414평
건축 계획: 용적률 249.96% · 건폐율 14.8% · 지상 34층·지하 3층 · 높이 106.2m
시공사: HDC현대산업개발·포스코건설뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2009.11.23
정비계획·구역 변경(2012-18호) 완료2012.04.02
정비계획·구역 변경(2014-36호) 완료2014.05.19
정비계획·구역 변경(2018-98호) 완료2018.05.08
정비계획·구역 변경(2019-64호) 완료2019.05.01
사업시행인가 완료2020.06.15
시공사선정 완료2021.07.24[1]
공사계약 체결 완료2021.11.23
보상협의 공시송달 공고(2022-498호) 완료2022.03.15
수용재결 신청서류 열람(1차,2022-658호) 완료2022.04.11
수용재결 신청서류 열람(2차,2022-660호) 완료2022.04.11
수용재결 신청서류 열람(3차,2022-661호) 완료2022.04.11
관리처분인가 완료2022.08.26
수용재결 신청서류 열람(4차,2022-1731호) 완료2022.10.24
수용재결 신청서류 열람 공시송달(4차,2022-1857호) 완료2022.11.14
경정재결 완료2023.04.18
경정재결서 정본 공시송달(2023-997호) 완료2023.05.12
보상협의 공시송달(2024-2015호) 완료2024.10.21
보상협의 공시송달(2024-2123호) 완료2024.11.11
수용재결 신청서류 열람(5차,2024-2526호) 완료2024.12.30
정비계획·구역 변경(2025-36호) 완료2025.03.10
정비계획·구역 변경(2025-123호) 완료2025.08.25
사업시행계획 변경인가 공람(2025-1906호) 완료2025.11.03
사업시행계획 변경인가(2025-177호) 완료2025.12.26
석면해체·제거 비산측정결과 공개 완료2026.08.24[1]
공사계약 변경 공시 완료2026.09.30[1]

공급 계획

계획 세대수: 1,136세대
분양: 1,079세대
임대: 57세대

전용면적분양임대

39㎡A44세대57세대

39㎡B49세대-

59㎡A317세대-

59㎡B120세대-

71㎡A261세대-

71㎡B25세대-

84㎡A211세대-

84㎡B52세대-

계1,079세대57세대

구역 분석

공시지가: ㎡당 117만~168만 원중위 130만 · 평당 387만~554만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,725㎡(29.5%)
단독주택: 13,992㎡(47.3%)
근린/종교: 935㎡(3.2%)
기타 건축물: 1,006㎡(3.4%)
건물 없는 땅: 966㎡(3.3%)
도로: 3,928㎡(13.3%)

세대·가구: 396세대 (공동 302 · 단독 94)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 449
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동공장 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 44 / 154동 (29%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 35 / 160필지 (22%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 143 / 154동 (93%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 29,552㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 23,935㎡(81%)
국공유지: 2,878㎡(9.7%)
법인: 2,739㎡(9.3%)

거래 집계에 포함된 160필지 중 토지면적 확인 160필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 165 / 165동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지: 61위/ 65구역
빌라·다세대: 806위/ 1002구역

부평구 53위 · 산곡6구역 부평구 55위 · 신촌 부평구 63위 · 산곡7구역

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갈산1구역관리처분인가이 구역2,379만/평18건

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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