산곡7구역

인천광역시 부평구

산곡7구역

사업시행인가2025.03.21

시공사 롯데건설·대우건설 · 계획 세대수 1,536 · 소유자 약 670명 · 일반분양 약 784세대 (51%) · 임대 82세대 (5%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,258만/평▼ 10.7%직전 1년 대비 · 13건

거래

17건

거래총액

29.2억

구역 필지

469

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11,121만/평-

토지3407만/평-

빌라·다세대132,258만/평공주가1.5배

실거래 내역17

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부평구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 84,136㎡ · 약 25,451평
토지등소유자: 약 670명
건축 계획: 용적률 237.48% · 건폐율 20.13% · 높이 85m
시공사: 롯데건설·대우건설뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2009.11.23[1]
정비계획 변경(인천광역시 고시 제2021-171호) 완료2021.06.07
정비계획 경미한 변경(제2022-147호) 완료2022.11.21
정비계획 경미한 변경(제2023-138호) 완료2023.08.22
사업시행인가 완료2025.03.21
정비계획 변경(인천광역시 고시 제2025-383호) 완료2025.12.22
정비계획 경미한 변경(제2026-64호) 완료2026.05.26

공급 계획

조합원분양약 67044%
일반분양약 78451%
임대825%

전용면적분양임대

39㎡-82세대

59㎡A604세대-

59㎡B62세대-

74㎡A210세대-

74㎡B136세대-

84㎡396세대-

114㎡46세대-

계1,454세대82세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 126㎡ · 약 38.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 130만~183만 원중위 140만 · 평당 429만~606만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 11,780㎡(16.4%)
단독주택: 29,686㎡(41.4%)
근린/종교: 8,409㎡(11.7%)
기타 건축물: 803㎡(1.1%)
건물 없는 땅: 4,419㎡(6.2%)
도로: 16,657㎡(23.2%)

세대·가구: 594세대 (공동 343 · 단독 251)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,157
근린생활시설: 35동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 121 / 283동 (43%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 139 / 469필지 (30%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 259 / 283동 (92%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 71,741㎡(100%)
제3종일반주거지역: 13㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 48,295㎡(67.3%)
국공유지: 18,824㎡(26.2%)
법인: 4,447㎡(6.2%)
종교단체: 188㎡(0.3%)

거래 집계에 포함된 469필지 중 토지면적 확인 469필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 323 / 324동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지: 63위/ 65구역
빌라·다세대: 828위/ 1002구역

부평구 53위 · 산곡6구역 부평구 55위 · 신촌 부평구 61위 · 갈산1구역

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인근 구역 시세

산곡7구역사업시행인가이 구역2,258만/평13건

산곡5구역시공사선정0.4km1,664만/평26건 신촌관리처분인가1.0km3,491만/평119건 십정동 희망공원 서측관리계획고시1.5km1,457만/평20건 부평동 798-22조합설립인가1.6km1,531만/평4건 십정4구역관리처분인가1.8km1,392만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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