산곡5구역

인천광역시 부평구

산곡5구역

시공사선정2020.11.22

시공사 GS건설·포스코이앤씨 · 계획 세대수 1,565 · 소유자 약 697명 · 일반분양 약 788세대 (50%) · 임대 80세대 (5%) · 추정비례율 111.05%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,664만/평▼ 25%직전 1년 대비 · 26건

거래

29건

거래총액

51.7억

구역 필지

535

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 26건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구1434만/평-

토지2868만/평-

빌라·다세대261,664만/평공주가1.7배

실거래 내역29

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부평구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 95,083.5㎡ · 약 28,763평
토지등소유자: 약 697명
건축 계획: 용적률 268.82% · 건폐율 18.56% · 지상 37층 · 높이 104.75m
시공사: GS건설·포스코이앤씨뉴스 근거
설계사: 나우동인건축
추정비례율: 111.05%

추진 경과

정비구역지정 완료2008.12.08
조합설립인가 완료2009.03
정비계획 경미한 변경(2010-26호) 완료2010.02.01
정비계획 경미한 변경(2010-306호) 완료2010.10.25
정비계획 경미한 변경(2011-19호) 완료2011.04.08
사업시행인가 고시(2011-43호) 완료2011.08.19
제3호 어린이공원 조성계획 결정(2011-220호) 완료2011.09.14
시공사 계약해지(코오롱글로벌·금호산업) 완료2020.07.11[1]
시공사 재선정 현장설명회 완료2020.09.24[1]
시공사 재선정 입찰 마감 완료2020.10.19[1]
정비계획 경미한 변경(2020-146호) 완료2020.11.17
시공사선정 완료2020.11.22[1]
정비계획·구역 변경안 공람(2023-1351호) 완료2023.07.10
정비계획·구역 변경(2024-119호) 완료2024.05.27[1]
정비계획 경미한 변경(2024-95호·측량면적 정정) 완료2024.08.26
사업시행계획 변경안·사업인정 의제 공람(2025-1275호) 완료2025.07.14
사업시행계획 변경인가(2025-160호) 완료2025.11.24
정비계획·구역 경미한 변경(2026-32호·녹지42㎡ 편입) 완료2026.03.03
도시계획시설 실시계획 변경인가 의제(2026-71호) 완료2026.06.08
정비계획 정정 고시(2026-86호·공공시설 기부채납 비고) 완료2026.07.13

공급 계획

조합원분양약 69745%
일반분양약 78850%
임대805%

전용면적분양임대

39㎡-80세대

59A㎡165세대-

59B㎡143세대-

74A㎡33세대-

74B㎡29세대-

74C㎡64세대-

74D㎡64세대-

84A㎡241세대-

84B㎡384세대-

84C㎡67세대-

84D㎡192세대-

96㎡70세대-

114㎡33세대-

계1,485세대80세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 136㎡ · 약 41.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 119만~174만 원중위 135만 · 평당 392만~577만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,470㎡(12.4%)
단독주택: 31,984㎡(41.8%)
근린/종교: 9,899㎡(12.9%)
기타 건축물: 2,705㎡(3.5%)
건물 없는 땅: 8,660㎡(11.3%)
도로: 13,852㎡(18.1%)

세대·가구: 576세대 (공동 342 · 단독 234)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,076
근린생활시설: 40동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 180 / 324동 (56%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 188 / 535필지 (35%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 277 / 324동 (85%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 76,393㎡(99.8%)
제2종일반주거지역: 177㎡(0.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 58,514㎡(76.4%)
국공유지: 13,071㎡(17.1%)
종교단체: 3,037㎡(4%)
법인: 1,815㎡(2.4%)
외국인 외국공공기관: 133㎡(0.2%)

거래 집계에 포함된 535필지 중 토지면적 확인 535필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 372 / 375동.

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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