신촌

인천광역시 부평구

신촌

관리처분인가2025.12.10

시공사 롯데건설·DL이앤씨 · 계획 세대수 2,297 · 임대 318세대 (14%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,491만/평▲ 3.6%직전 1년 대비 · 119건

거래

140건

거래총액

334.5억

구역 필지

792

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 119건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구111,121만/평-

상업·업무31,263만/평-

토지51,002만/평-

빌라·다세대1193,491만/평공주가1.6배

상가·사무실23,389만/평(추정)-

실거래 내역140

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부평구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 97,731㎡ · 약 29,564평
건축 계획: 용적률 339.08% · 건폐율 15.01% · 지상 40층·지하 4층 · 높이 115m
시공사: 롯데건설·DL이앤씨뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2015.11.23[1]
조합설립인가 완료2018.11.21
시공사선정 완료2019.03.30
정비계획 변경(인천광역시 고시 제2021-140호) 완료2021.05.10
정비계획 경미한 변경(제2021-150호) 완료2021.12.27
정비계획 변경 정정(제2022-82호) 완료2022.07.11
정비계획 경미한 변경(제2023-57호) 완료2023.04.17
사업시행인가 완료2023.09.21
관리처분인가 완료2025.12.10

공급 계획

계획 세대수: 2,297세대
분양: 1,979세대
임대: 318세대

전용면적분양임대

39㎡21세대96세대

59㎡A577세대161세대

59㎡B115세대61세대

59㎡C110세대-

76㎡301세대-

84㎡A795세대-

102㎡60세대-

계1,979세대318세대

구역 분석

공시지가: ㎡당 125만~204만 원중위 153만 · 평당 413만~673만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 22,537㎡(26.3%)
단독주택: 36,713㎡(42.8%)
근린/종교: 8,438㎡(9.8%)
기타 건축물: 978㎡(1.1%)
건물 없는 땅: 4,495㎡(5.2%)
도로: 12,658㎡(14.7%)

세대·가구: 1,181세대 (공동 930 · 단독 251)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,517
근린생활시설: 44동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 85 / 390동 (22%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 399 / 792필지 (50%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 294 / 390동 (75%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 85,819㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 68,824㎡(80.2%)
국공유지: 8,919㎡(10.4%)
법인: 7,492㎡(8.7%)
종교단체: 474㎡(0.6%)
외국인 외국공공기관: 110㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 792필지 중 토지면적 확인 792필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 395 / 440동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 249위/ 266구역
상업·업무: 34위/ 34구역
토지: 55위/ 65구역
빌라·다세대: 629위/ 1002구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

신촌관리처분인가이 구역3,491만/평119건

십정동 희망공원 서측관리계획고시0.5km1,457만/평20건 산곡5구역시공사선정0.8km1,664만/평26건 산곡7구역사업시행인가1.0km2,258만/평13건 십정4구역관리처분인가1.1km1,392만/평14건 동암중서측공람1.6km1,831만/평6건 하정초동측(십정6)추진위원회승인1.6km1,562만/평17건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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