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재개발 예비 효성

인천광역시 계양구

재개발 예비 효성

후보지선정2023.06.28

소유자 약 253명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,539만/평8건

거래

10건

거래총액

15.4억

구역 필지

91

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건
682만/평
빌라 8건
1,539만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역10

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

  • 조정대상지역미해당—
  • 투기과열지구미해당—
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

계양구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적
약 7,077.3평
평균 준공연도
1980년

사업 개요

구역면적
23,316㎡ · 약 7,053평
토지등소유자
약 253명
추진 경과
  1. 후보지선정 완료2023.06.28
  2. 권리산정기준일 고시(제2023-164호) 완료2023.07.03[1]

구역 분석

평균 대지지분
약 92㎡ · 약 27.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가
㎡당 140만~228만 원중위 147만 · 평당 463만~752만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
공동주택
6,017㎡(25.8%)
단독주택
5,886㎡(25.2%)
근린/종교
3,920㎡(16.8%)
기타 건축물
1,850㎡(7.9%)
건물 없는 땅
1,697㎡(7.3%)
도로
3,946㎡(16.9%)
세대·가구
232세대 (공동 187 · 단독 45)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 241
근린생활시설
19동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물
9동
지하층 보유
41 / 60동 (68%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지
1 / 91필지 (1%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율
60 / 60동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
토지 면적 · 용도지역별
제2종일반주거지역
23,316㎡(100%)
토지 면적 · 소유자별
개인
17,324㎡(74.3%)
법인
5,381㎡(23.1%)
국공유지
408㎡(1.7%)
종교단체
204㎡(0.9%)

거래 집계에 포함된 91필지 중 토지면적 확인 91필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 88 / 88동.

인근 구역 시세

효성후보지선정이 구역1,539만/평8건
효성동 상록삼익세림사업시행인가0.4km690만/평30건청천4공람1.0km1,799만/평3건갈산1구역관리처분인가1.5km2,379만/평18건작전역 인근추진위원회승인1.5km1,518만/평86건작전동870후보지선정1.5km1,379만/평13건갈산동 183-1사업시행인가1.7km1,404만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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