정비창전면1구역

서울특별시 용산구

정비창전면1구역

통합심의통과2026.06.18

시공사 HDC현대산업개발 · 계획 세대수 706 · 소유자 약 357명 · 일반분양 약 235세대 (33%) · 임대 114세대 (16%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.55억/평1건

거래

2건

거래총액

78.3억

구역 필지

349

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11.55억/평공시지가3배

빌라·다세대11.8억/평-

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2026.12.31까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 71,901㎡ · 약 21,750평
토지등소유자: 약 357명
건축 계획: 용적률 389.54~673.7% · 건폐율 59% · 지상 24층·지하 4층 · 높이 96.5m
시공사: HDC현대산업개발뉴스 근거
설계사: 해안건축
총공사비(25'): 약 9,240억원

추진 경과

정비구역지정 완료2018.04.05[1]
추진위원회승인 완료2018.11.21
조합설립인가 완료2021.08.30
시공사선정 완료2025.06.22[1]
통합심의통과 완료2026.06.18[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 한강대로 45 (한강로3가,농협)
전화: 02-798-0660

공사비는 위클리한국주택경제신문 「HDC현대산업개발, 공사비 약 9,240억원 용산 정비창1 수주」(2025.06.23) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 35751%
일반분양약 23533%
임대11416%

구역 분석

노후도: 263 / 279동 (94%)5년 후 95% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 약 201㎡ · 약 60.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,293만~2,084만 원중위 1,578만 · 평당 4,274만~6,889만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,484㎡(3.3%)
단독주택: 13,997㎡(18.7%)
근린/종교: 20,147㎡(26.9%)
기타 건축물: 9,497㎡(12.7%)
건물 없는 땅: 2,286㎡(3.1%)
도로: 26,399㎡(35.3%)

세대·가구: 187세대 (공동 56 · 단독 131)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 225
근린생활시설: 135동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 11동
지하층 보유: 38 / 138동 (28%)주거용 건축물
과소필지: 178 / 349필지 (51%)면적 90㎡ 미만
접도율: 116 / 138동 (84%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 48,560㎡(64.9%)
일반상업지역: 26,249㎡(35.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 29,567㎡(39.5%)
국공유지: 27,441㎡(36.7%)
법인: 17,326㎡(23.2%)
외국인 외국공공기관: 381㎡(0.5%)
종교단체: 94㎡(0.1%)

인근 구역 시세

정비창전면1구역통합심의통과이 구역1.8억/평1건

(가) 원효로3가 1구역연번부여1.1km1.48억/평5건 신창동 29-1후보지선정1.2km1.37억/평3건 효창공원앞지구지정 확정1.3km1.14억/평14건 원효로4가관리계획고시1.3km9,439만/평8건 원효로1가 역세권(원효로1가 17-60)(행위제한)정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람(정정, 용산구 공고 제2026-1112호)1.6km1.76억/평22건 효창공원앞역 북측후보지선정1.7km8,125만/평53건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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