을지로3가재개발구역13지구

서울특별시 중구

을지로3가재개발구역13지구

사업시행계획인가 재공람2026.09.11

소유자 약 2명 · 추정비례율 126.9%

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 2,184.4㎡ · 약 661평
토지등소유자: 약 2명
건축 계획: 용적률 1011% · 건폐율 60% · 지상 19층·지하 7층 · 높이 82m
총공사비(26'): 850억원
추정비례율: 126.9%

추진 경과

조합설립인가 예정
정비구역지정(을지로3가구역) 완료2016.10.06[1]
통합심의통과 완료2025.12.18[1]
정비계획 결정(변경) 고시 완료2026.05.07
사업시행계획인가 공람 완료2026.07.10
사업시행계획인가 재공람 완료2026.09.11
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

구역 분석

노후도: 2 / 2동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 1,092㎡ · 약 330.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 3,197만~3,334만 원중위 3,266만 · 평당 1.06억~1.1억

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

근린/종교: 191㎡(11.3%)
기타 건축물: 1,494㎡(88.7%)

근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 0 / 2필지 (0%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 1,685㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 1,685㎡(100%)

인근 구역 시세

을지로3가재개발구역13지구사업시행계획인가 재공람이 구역—

충무로1구역정비구역지정0.2km1.33억/평4건 세운3-8,9,10구역관리처분인가0.2km7,699만/평8건 충무로2구역정비구역지정0.3km7,629만/평5건 세운2구역재정비촉진구역 지정(안) 주민공람0.3km7,370만/평3건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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