신통(자문) 방배삼호아파트

서울특별시 서초구

신통(자문) 방배삼호아파트

공람

계획 세대수 1,005 · 소유자 약 807명 · 일반분양 약 98세대 (10%) · 임대 100세대 (10%) · 추정비례율 85.18%

거래

26건

거래총액

538.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 20건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트20-공주가1.6배

상가·사무실6--

실거래 내역26

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 43,404㎡ · 약 13,130평 (근사)
토지등소유자: 약 807명
설계사: 삼하건축
추정비례율: 85.18%

추진 경과

추진위원회승인 완료2005.06.29
정비구역지정 예정
안전진단 완료2019.02.28
정비계획(안) 공람 완료2024.03.14
신속통합기획 1차 자문회의 완료2025.04.22
신속통합기획 2차 자문회의 완료2025.11.11
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 방배로43길 5 (방배동,삼호아파트)
전화: 010-6354-0081

공급 계획

조합원분양약 80780%
일반분양약 9810%
임대10010%

전용면적분양임대

60㎡이하 50㎡초과～60㎡이하297세대100세대

60㎡초과～85㎡이하498세대0세대

85㎡초과 85㎡초과～135㎡이하84세대0세대

85㎡초과 135㎡초과26세대0세대

계905세대100세대

구역 분석

노후도: 10 / 10동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 54㎡ · 약 16.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,045만~2,768만 원중위 2,045만 · 평당 6,760만~9,150만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 30,045㎡(67.8%)
아파트: 9,260㎡(20.9%)
도로: 5,040㎡(11.4%)

세대·가구: 803세대 (공동 803 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 804
거주 현황: 804가구 · 세입자 29%세입자 230 · 가옥주 574 · 거주 인구 2,090명
지하층 보유: 10 / 10동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 11필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 10 / 10동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 44,345㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 39,305㎡(88.6%)
국공유지: 5,040㎡(11.4%)

인근 구역 시세

방배삼호아파트공람이 구역—

(가) 방배16연번부여0.4km1.11억/평39건 동작동 102-8권리산정기준일 고시0.6km5,180만/평9건 이수역 동측후보지선정0.7km1.27억/평4건 사당17구역조합설립인가0.9km1.03억/평9건 (가) 사당23구역연번부여0.9km5,410만/평31건 (가) 방배동 858-1 (2)추진준비0.9km6,903만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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