재건축 산호아파트

서울특별시 용산구

재건축 산호아파트

관리처분인가2026.08.10

시공사 롯데건설 · 단지명(가칭) 용산 르엘 · 계획 세대수 666 · 임대 100세대 (15%) · 추정비례율 85.51%

거래

24건

거래총액

560.0억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 24건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트24-공주가1.8배

실거래 내역24

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 27,158.1㎡ · 약 8,215평
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 47층 · 높이 155m
단지명(가칭): 용산 르엘
시공사: 롯데건설뉴스 근거
설계사: 예시건건축
총공사비(26'): 3,028억원
평당 공사비(26'): 830만원
추정비례율: 85.51%

추진 경과

추진위원회승인 완료2005.03.10
조합설립인가 완료2017.08.31
정비구역지정 완료2020.01.09
정비계획 변경고시 완료2022.06.24
사업시행인가 완료2024.03.29
시공사선정 완료2024.12.28[1]
관리처분인가 완료2026.08.10
정비구역 지정(변경) 및 정비계획 결정(변경)(안) 공람(용산구 공고 제2026-1386호) 완료2026.10.23
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 원효로 77 (원효로4가)
전화: 02-703-6100

단지명(가칭)은 머니투데이방송 「'용산 르엘' 산호아파트 재건축 관리처분계획인가…14일 고시」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 MTN 머니투데이방송 「‘용산 르엘’ 산호아파트 재건축 관리처분계획인가…14일 고시」(2026.08.11) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 666세대
분양: 566세대
임대: 100세대

전용면적분양임대

60㎡ 이하56세대100세대

60~85㎡ 이하318세대-

85~135㎡ 이하182세대-

135㎡ 초과10세대-

계566세대100세대

분담금 추산

추정비례율: 85.51%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 18.09~18.31억
전용 84㎡: 23.25~23.60억
전용 99㎡: 25.39억
전용 113㎡: 28.57억
전용 140㎡: 56.65~57.99억
전용 150㎡: 61.81억
전용 170㎡: 66.84억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 10 / 10동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 1,094만 원평당 3,617만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 19,691㎡(72.6%)
근린/종교: 7,344㎡(27.1%)
도로: 87㎡(0.3%)

세대·가구: 554세대 (공동 554 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 580
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 4 / 12필지 (33%)면적 90㎡ 미만
접도율: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 27,117㎡(100%)
제2종일반주거지역: 5㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 26,456㎡(97.5%)
국공유지: 666㎡(2.5%)

인근 구역 시세

산호아파트관리처분인가이 구역—

원효로4가관리계획고시0.3km9,439만/평8건 신창동 29-1후보지선정0.5km1.37억/평3건 (가) 원효로3가 1구역연번부여0.6km1.48억/평5건 효창공원앞역세권정비구역지정(서울시 고시 제2026-215호)1.3km1.48억/평36건 효창공원앞지구지정 확정1.3km1.14억/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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