도심공공복합 쌍문역 동측

서울특별시 도봉구

도심공공복합 쌍문역 동측

수용재결신청서 열람공고2026.05.13

시공사 두산건설 · 계획 세대수 639 · 소유자 약 225명 · 일반분양 약 305세대 (48%) · 임대 109세대 (17%)

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구역 필지

82

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

도봉구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,625.5평

사업 개요

구역면적: 15,902.1㎡ · 약 4,810평
토지등소유자: 약 225명
건축 계획: 용적률 498.58% · 건폐율 41.86% · 지상 38층·지하 4층 · 높이 130m
시공사: 두산건설뉴스 근거
총공사비(25'): 약 2,547억원

추진 경과

후보지선정 완료2021.03.31
예정지구 지정 완료2021.10.29
지구지정 확정 완료2021.12.31
복합지구 지정변경 완료2023.10.25[1]
사업계획승인 완료2023.12.29[1]
시공사선정 완료2025.02.15[1]
복합사업계획 변경승인(1차) 완료2025.07.11[1]
복합지구 지정변경(공공주택사업자 추가) 완료2025.11.03
수용재결신청서 열람공고 완료2026.05.13
복합사업계획 변경승인(2차) 주민공람 완료2026.09.03
이주 시작 예정
철거 예정
착공 예정
준공 예정

공사비는 데일리안 「두산건설-LH, 방학역·쌍문역 동측 '도심복합사업' 업무협약 체결」(2025.06.18) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 22535%
일반분양약 30548%
임대10917%

전용면적분양임대

26㎡27세대41세대

46㎡34세대62세대

59㎡154세대6세대

84㎡283세대0세대

105㎡32세대0세대

계530세대109세대

구역 분석

노후도: 65 / 77동 (84%)5년 후 88% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 약 71㎡ · 약 21.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 347만~428만 원중위 376만 · 평당 1,146만~1,414만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,856㎡(22.5%)
아파트: 398㎡(3.1%)
단독주택: 6,385㎡(50.3%)
근린/종교: 294㎡(2.3%)
기타 건축물: 506㎡(4%)
건물 없는 땅: 2,245㎡(17.7%)
도로: 8㎡(0.1%)

세대·가구: 215세대 (공동 157 · 단독 58)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 326
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 53 / 73동 (73%)주거용 건축물
과소필지: 14 / 82필지 (17%)면적 90㎡ 미만
접도율: 71 / 73동 (97%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 11,180㎡(88.1%)
제1종일반주거지역: 1,511㎡(11.9%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 10,769㎡(84.9%)
국공유지: 1,008㎡(7.9%)
개인: 914㎡(7.2%)

인근 구역 시세

쌍문역 동측수용재결신청서 열람공고이 구역—

쌍문2구역추진위원회승인0.4km3,557만/평27건 창동 608후보지선정0.6km3,527만/평59건 수유동 141 모아타운 6구역추진준비1.0km3,004만/평7건 수유동 141관리계획 수립(안) 주민공람1.1km2,987만/평16건 (가) 쌍문동 710연번부여1.2km2,064만/평9건 수유동 141 모아타운 4구역추진준비1.2km3,404만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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