도심공공복합 증산4

서울특별시 은평구

도심공공복합 증산4

시공사선정2025.11.29

시공사 DL이앤씨·삼성물산 · 단지명(가칭) 디아투스 · 계획 세대수 3,568 · 소유자 약 1,720명 · 일반분양 약 1,418세대 (40%) · 임대 430세대 (12%)

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구역 필지

654

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 48,955.5평

사업 개요

구역면적: 166,531.2㎡ · 약 50,376평
토지등소유자: 약 1,720명
건축 계획: 용적률 261.05~499.6% · 건폐율 27.89% · 지상 41층·지하 5층
단지명(가칭): 디아투스
시공사: DL이앤씨·삼성물산뉴스 근거
설계사: 디에이건축

추진 경과

후보지선정 완료2021.03.31
예정지구 지정 완료2021.10.28
지구지정 확정 완료2021.12.31
복합지구 지정변경 완료2023.10.25[1]
복합사업계획 주민공람 완료2024.05.23
복합사업계획 재공람 완료2024.11.21
사업계획승인 완료2024.12.30[1]
시공사선정 완료2025.11.29[1]
복합지구 지정변경(공공주택사업자 추가) 완료2026.07.22
복합사업계획 변경승인 주민공람 완료2026.08.06
이주 시작 예정
철거 예정
착공 예정
준공 예정

단지명(가칭)은 머니투데이 「DL이앤씨-삼성물산 컨소시엄, 증산4구역에 '디아투스' 짓는다」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,72048%
일반분양약 1,41840%
임대43012%

전용면적분양임대

26㎡26세대-

31㎡99세대120세대

46㎡47세대70세대

59㎡645세대188세대

74㎡158세대35세대

84㎡1,628세대17세대

98㎡318세대-

114㎡132세대-

128㎡85세대-

계3,138세대430세대

구역 분석

노후도: 594 / 596동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 97㎡ · 약 29.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 265만~473만 원중위 326만 · 평당 876만~1,564만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 40,779㎡(30.1%)
아파트: 2,794㎡(2.1%)
단독주택: 65,507㎡(48.4%)
근린/종교: 9,755㎡(7.2%)
기타 건축물: 5,256㎡(3.9%)
건물 없는 땅: 10,938㎡(8.1%)
도로: 226㎡(0.2%)

세대·가구: 1,617세대 (공동 1,211 · 단독 406)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,981
근린생활시설: 40동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 419 / 549동 (76%)주거용 건축물
과소필지: 49 / 654필지 (7%)면적 90㎡ 미만
접도율: 496 / 549동 (90%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 76,726㎡(56.7%)
제1종일반주거지역: 40,657㎡(30.1%)
준주거지역: 17,873㎡(13.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 111,461㎡(82.4%)
외국인 외국공공기관: 10,976㎡(8.1%)
법인: 8,326㎡(6.2%)
국공유지: 3,947㎡(2.9%)
종교단체: 546㎡(0.4%)

인근 구역 시세

증산4시공사선정이 구역—

증산5구역착공0.4km8,738만/평27건 새절2역세권정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람(은평구 공고 제2026-1909호)0.6km2,344만/평4건 새절역세권(신사동)사업시행자지정(한국토지신탁, 은평구 고시 제2026-25호)0.7km5,669만/평8건 (가) 신사동 184연번부여0.7km2,408만/평12건 신사동 300후보지선정0.8km2,714만/평18건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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