장기전세 새절2역세권

서울특별시 은평구

장기전세 새절2역세권

정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람(은평구 공고 제2026-1909호)2026.10.29

계획 세대수 592 · 소유자 약 218명 · 일반분양 약 175세대 (30%) · 임대 199세대 (34%) · 추정비례율 99.58%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,344만/평▼ 21.4%직전 1년 대비 · 4건

거래

4건

거래총액

7.8억

구역 필지

120

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 4건: 2,344만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,962.8평

사업 개요

구역면적: 22,248㎡ · 약 6,730평
토지등소유자: 약 218명
건축 계획: 용적률 405.8% · 건폐율 60% · 지상 39층 · 높이 117m
총공사비(26'): 2,279억원
평당 공사비(26'): 785만원
추정비례율: 99.58%

추진 경과

행위제한 주민의견청취 완료2025.05.08
행위제한 고시(은평구 고시 제2025-70호) 완료2025.07.24
공람 완료2026.03.12
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제13차 도시계획위원회) 완료2026.08.19[1][2]
정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람(은평구 공고 제2026-1909호) 완료2026.10.29

사용자가 수정한 선택 필지에서 유도한 지도 경계입니다. 일부만 편입되는 도로 통필지의 거래는 제외하며, 공식 사업면적22,247.6㎡와 지도 표시 범위16,372㎡는 다릅니다. · 공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 21837%
일반분양약 17530%
임대19934%

전용면적분양임대

40㎡미만11세대26세대

40~60㎡미만87세대149세대

60~85㎡미만295세대24세대

계393세대199세대

분담금 추산

추정비례율: 99.58%
공사비(3.3㎡): 785만원

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	1억	3억	5억	7억	10억	20억
권리가액	1억	2.99	4.98	6.97	9.96	19.92
39㎡5.64억	+4.65	+2.66	+0.66	−1.33	−4.31	−14.27
59㎡8.88억	+7.88	+5.89	+3.90	+1.91	−1.08	−11.04
84㎡11.30억	+10.30	+8.31	+6.32	+4.33	+1.34	−8.62

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 77 / 98동 (79%)5년 후 84% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 102㎡ · 약 30.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 311만~452만 원중위 352만 · 평당 1,026만~1,495만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,071㎡(19.9%)
단독주택: 7,434㎡(48.1%)
근린/종교: 2,313㎡(15%)
기타 건축물: 431㎡(2.8%)
건물 없는 땅: 1,191㎡(7.7%)
도로: 1,026㎡(6.6%)

세대·가구: 203세대 (공동 133 · 단독 70)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 290
근린생활시설: 18동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 56 / 78동 (72%)주거용 건축물
과소필지: 19 / 120필지 (16%)면적 90㎡ 미만
접도율: 62 / 78동 (79%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 15,465㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 14,361㎡(92.9%)
법인: 638㎡(4.1%)
국공유지: 466㎡(3%)

인근 구역 시세

새절2역세권정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람(은평구 공고 제2026-1909호)이 구역2,344만/평4건

증산5구역착공0.2km8,738만/평27건 새절역세권(신사동)사업시행자지정(한국토지신탁, 은평구 고시 제2026-25호)0.2km5,669만/평8건 신사동200 편백마을조합설립주민협의체 구성0.6km4,863만/평32건 (가) 신사동 184연번부여0.6km2,408만/평12건 신사동 300후보지선정0.7km2,714만/평18건 응암동700번지조합설립인가0.8km3,470만/평25건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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