응암동700번지

서울특별시 은평구

응암동700번지

조합설립인가2026.06.25

계획 세대수 1,456 · 소유자 약 717명 · 일반분양 약 491세대 (34%) · 임대 248세대 (17%) · 추정비례율 104.02%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,526만/평▼ 26.8%직전 1년 대비 · 26건

거래

28건

거래총액

114.0억

구역 필지

412

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 26건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21,852만/평공시지가1.1배

빌라·다세대263,526만/평공주가2.3배

실거래 내역28

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 57,930㎡ · 약 17,524평
토지등소유자: 약 717명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 22% · 지상 35층·지하 3층 · 높이 140m
추정비례율: 104.02%

추진 경과

정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제6차 도시계획위원회) 완료2025.04.23[1]
정비구역지정 완료2025.08.14[2]
추진위원회승인 완료2025.12.23
조합설립인가 완료2026.06.25[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 은평구 가좌로 211-1 (응암동)
전화: 02-303-6727

공급 계획

조합원분양약 71749%
일반분양약 49134%
임대24817%

분담금 추산

추정비례율: 104.02%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.37억
전용 59㎡: 6.94억
전용 84㎡: 8.88억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 242 / 273동 (89%)5년 후 91% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 81㎡ · 약 24.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 295만~382만 원중위 347만 · 평당 976만~1,261만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 15,085㎡(26.5%)
아파트: 30㎡(0.1%)
단독주택: 22,769㎡(40%)
근린/종교: 3,583㎡(6.3%)
기타 건축물: 1,145㎡(2%)
건물 없는 땅: 1,745㎡(3.1%)
도로: 12,633㎡(22.2%)

세대·가구: 696세대 (공동 519 · 단독 177)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 841
근린생활시설: 21동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 228 / 250동 (91%)주거용 건축물
과소필지: 108 / 412필지 (26%)면적 90㎡ 미만
접도율: 194 / 250동 (78%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 46,025㎡(80.8%)
제2종일반주거지역: 10,966㎡(19.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 40,993㎡(72.1%)
국공유지: 13,913㎡(24.5%)
법인: 808㎡(1.4%)
종교단체: 618㎡(1.1%)
외국인 외국공공기관: 562㎡(1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 632위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

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인근 구역 시세

응암동700번지조합설립인가이 구역3,470만/평25건

응암동755번지정비구역지정0.2km3,114만/평11건 북가좌동 3-191후보지선정0.3km3,474만/평34건 응암동675번지구의회의견청취0.5km4,167만/평6건 증산5구역착공0.6km8,738만/평27건 새절역세권(신사동)사업시행자지정(한국토지신탁, 은평구 고시 제2026-25호)0.7km5,669만/평8건 북가좌동74-107구역정비계획(안) 주민공람0.7km4,146만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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