응암동755번지

서울특별시 은평구

응암동755번지

정비구역지정2025.08.14

계획 세대수 1,486 · 소유자 약 733명 · 일반분양 약 499세대 (34%) · 임대 254세대 (17%) · 추정비례율 105.85%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,224만/평▲ 3.9%직전 1년 대비 · 14건

거래

17건

거래총액

41.4억

구역 필지

396

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 14건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11,486만/평공시지가1.3배

토지2478만/평공시지가1.3배

빌라·다세대143,224만/평공주가3.1배

실거래 내역17

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 59,407㎡ · 약 17,971평
토지등소유자: 약 733명
건축 계획: 용적률 299.69% · 건폐율 50% · 지상 35층 · 높이 해발 140m 이하
추정비례율: 105.85%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2024.09.05
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제6차 도시계획위원회) 완료2025.04.23
정비계획(안) 재공람 완료2025.06.19
정비구역지정 완료2025.08.14[1]
조합설립계획 공고 완료2026.01.21
조합직접설립 주민협의체 구성 확정공고 완료2026.03.09[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 73349%
일반분양약 49934%
임대25417%

분담금 추산

추정비례율: 105.85%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.37억
전용 59㎡: 6.94억
전용 84㎡: 8.88억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 250 / 281동 (89%)5년 후 91% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 81㎡ · 약 24.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 297만~383만 원중위 315만 · 평당 983만~1,267만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 15,014㎡(24.1%)
단독주택: 24,416㎡(39.2%)
근린/종교: 3,240㎡(5.2%)
기타 건축물: 245㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 714㎡(1.1%)
도로: 18,598㎡(29.9%)

세대·가구: 712세대 (공동 519 · 단독 193)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 969
근린생활시설: 17동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 227 / 264동 (86%)주거용 건축물
과소필지: 97 / 396필지 (24%)면적 90㎡ 미만
접도율: 241 / 264동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 45,666㎡(73.4%)
제2종일반주거지역: 16,560㎡(26.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 42,433㎡(68.2%)
국공유지: 16,906㎡(27.2%)
법인: 1,620㎡(2.6%)
종교단체: 722㎡(1.2%)
외국인 외국공공기관: 546㎡(0.9%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 693위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

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인근 구역 시세

응암동755번지정비구역지정이 구역3,114만/평11건

응암동700번지조합설립인가0.2km3,470만/평25건 응암동675번지구의회의견청취0.3km4,167만/평6건 북가좌동 3-191후보지선정0.4km3,474만/평34건 홍은동322-1사업시행인가0.6km2,826만/평8건 홍은동 326-2조합설립변경인가(서대문구 고시 제2026-83호)0.6km2,666만/평5건 북가좌동74-107구역정비계획(안) 주민공람0.8km4,146만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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