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가로주택 홍은동 326-2

서울특별시 서대문구

가로주택 홍은동 326-2

조합설립변경인가(서대문구 고시 제2026-83호)2026.07.29

소유자 약 119명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,666만/평5건

거래

5건

거래총액

11.7억

구역 필지

54

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 5건
2,666만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상
아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

  • 조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적
약 2,032.2평

사업 개요

구역면적
6,836㎡ · 약 2,068평
토지등소유자
약 119명
설계사
파크아트건축
추진 경과
  1. 조합설립변경인가 완료2025.05.14
  2. 조합설립변경인가(서대문구 고시 제2026-83호) 완료2026.07.29

고시문 — 조합원 수·면적(10% 이내)·정관 변경, 위치 「홍은동 326-2번지 일대」 6,836㎡ + 지형도면(1/800) 구역계

구역 분석

노후도
21 / 30동 (70%)5년 후 80% · 10년 후 83%
평균 대지지분
약 57㎡ · 약 17.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가
㎡당 283만~341만 원중위 325만 · 평당 937만~1,128만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
공동주택
2,631㎡(39.9%)
단독주택
2,796㎡(42.4%)
건물 없는 땅
174㎡(2.6%)
도로
997㎡(15.1%)
세대·가구
102세대 (공동 85 · 단독 17)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 138
지하층 보유
24 / 30동 (80%)주거용 건축물
과소필지
22 / 54필지 (41%)면적 90㎡ 미만
접도율
30 / 30동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
토지 면적 · 용도지역별
제2종일반주거지역
6,561㎡(99.4%)
제1종일반주거지역
37㎡(0.6%)
토지 면적 · 소유자별
개인
5,655㎡(85.7%)
법인
523㎡(7.9%)
국공유지
420㎡(6.4%)

인근 구역 시세

홍은동 326-2조합설립변경인가(서대문구 고시 제2026-83호)이 구역2,666만/평5건
홍은동322-1사업시행인가0.1km2,826만/평8건응암동675번지구의회의견청취0.4km4,167만/평6건응암동755번지정비구역지정0.6km3,114만/평11건(가) 홍은동 410-4연번부여0.7km2,861만/평15건북가좌동 3-191후보지선정0.8km3,474만/평34건응암동700번지조합설립인가0.8km3,470만/평25건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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