도심공공복합 고덕역 인근

서울특별시 강동구

도심공공복합 고덕역 인근

지구지정 확정2025.11.28

계획 세대수 2,486 · 소유자 약 701명

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구역 필지

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 18,358평

사업 개요

구역면적: 60,677.9㎡ · 약 18,355평
토지등소유자: 약 701명
권리산정기준일: 2022.01.27(공공주택특별법 부칙 제9조, 국토교통부 고시 제2025-658호)

추진 경과

후보지선정 완료2022.01.26[1]
지구지정 확정 완료2025.11.28[1]
사업계획승인 예정
이주 시작 예정
철거 예정
착공 예정
준공 예정

공급 계획

계획 세대수: 2,486세대

구역 분석

노후도: 20 / 20동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 87㎡ · 약 26.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 160만~1,089만 원중위 871만 · 평당 530만~3,600만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 57,724㎡(95.1%)
근린/종교: 971㎡(1.6%)
건물 없는 땅: 1,983㎡(3.3%)

세대·가구: 701세대 (공동 700 · 단독 1)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 0 / 18동 (0%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 3필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 18 / 18동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 58,695㎡(96.7%)
제1종일반주거지역: 1,983㎡(3.3%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 58,695㎡(96.7%)
국공유지: 1,983㎡(3.3%)

인근 구역 시세

고덕역 인근지구지정 확정이 구역—

(가) 고덕1추진준비0.5km7,425만/평47건 고덕동 294(행위제한)공람0.6km8,761만/평4건 (가) 명일동 100연번부여1.0km7,917만/평19건 상일동 300동의서 번호 1차 추가부여1.8km5,707만/평40건 (가) 천호동 82-28연번부여2.0km3,590만/평45건 천호동 221(C)조합설립인가2.1km4,717만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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