재건축 서초중앙하이츠2구역

서울특별시 서초구

재건축 서초중앙하이츠2구역

사업시행인가2018.04.25

시공사 동부건설 · 계획 세대수 56 · 소유자 약 18명 · 일반분양 약 38세대 (68%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,320만/평1건

거래

1건

거래총액

21.5억

구역 필지

1

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대13,320만/평-

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 3,041.5㎡ · 약 920평
토지등소유자: 약 18명
건축 계획: 용적률 149.24% · 건폐율 43.16% · 지상 6층·지하 3층 · 높이 21.15m
시공사: 동부건설뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료
추진위원회승인 완료2014.09.01
조합설립인가 완료2014.12.12
구 건축심의(조건부 의결) 완료2016.09.22
시공사선정(동부건설) 완료2017.10.20기사일 기준[1]
사업시행인가 완료2018.04.25[1]
조합설립변경인가 완료2022.07.13
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1832%
일반분양약 3868%

구역 분석

노후도: 3 / 3동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 169㎡ · 약 51.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 766만 원평당 2,533만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,042㎡(100%)

세대·가구: 18세대 (공동 18 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 3,042㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 3,042㎡(100%)

인근 구역 시세

서초중앙하이츠2구역사업시행인가이 구역3,320만/평1건

(가) 서초동 1487추진준비0.4km9,103만/평45건 서초동 1506-6 모아타운 2구역추진준비0.8km1.46억/평10건 (가) 서초3동2추진준비0.8km6,949만/평26건 서초동 1506-6권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2025-389호, 기준일 2025-06-18)0.9km1.37억/평37건 서초동 1506-6 모아타운 3구역추진준비0.9km1.29억/평25건 방배동 920-1후보지선정0.9km1.2억/평25건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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