장기전세 화곡역세권(화곡동 1033)(행위제한)

서울특별시 강서구

장기전세 화곡역세권(화곡동 1033)(행위제한)

정비구역 지정(안) 수정가결2026.06.17

계획 세대수 2,146 · 소유자 약 1,406명 · 일반분양 약 194세대 (9%) · 임대 546세대 (25%) · 추정비례율 100.2%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,136만/평▲ 2.1%직전 1년 대비 · 65건

거래

67건

거래총액

234.7억

구역 필지

399

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,543만/평
빌라 65건: 5,136만/평
아파트 1건: 5,809만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역67

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 25,905.4평
평균 준공연도: 1990년

사업 개요

구역면적: 93,458.1㎡ · 약 28,271평
토지등소유자: 약 1,406명
건축 계획: 지상 18층·지하 3층 · 높이 54m
총공사비(26'): 8,900억원
추정비례율: 100.2%

추진 경과

행위제한 주민의견청취 열람공고 완료2025.12.17[1]
정비계획·정비구역 지정(안) 주민공람 공고 완료2026.01.28[1]
행위제한 고시 완료2026.04.01
권리산정기준일 고시 완료2026.04.15
정비계획·정비구역 지정(안) 재공람 공고 완료2026.04.15
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제10차 도시계획위원회) 완료2026.06.17[1]
구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,40666%
일반분양약 1949%
임대54625%

분담금 추산

추정비례율: 100.2%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	56.33	16.32	11.64	3.41
권리가액	56.45	16.35	11.66	3.42
54㎡8.58억	−47.87	−7.78	−3.08	+5.16
59㎡9.36억	−47.09	−7.00	−2.30	+5.93
65㎡9.57억	−46.88	−6.78	−2.09	+6.15
84㎡11.56억	−44.89	−4.80	−0.10	+8.14

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 247 / 363동 (68%)5년 후 76% · 10년 후 84%
평균 대지지분: 약 66㎡ · 약 20.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 318만~454만 원중위 376만 · 평당 1,050만~1,499만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 23,319㎡(33%)
아파트: 1,250㎡(1.8%)
단독주택: 32,153㎡(45.4%)
근린/종교: 7,207㎡(10.2%)
기타 건축물: 1,136㎡(1.6%)
건물 없는 땅: 5,614㎡(7.9%)
도로: 76㎡(0.1%)

세대·가구: 1,349세대 (공동 1,120 · 단독 229)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,851
근린생활시설: 28동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동자동차관련시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 225 / 334동 (67%)주거용 건축물
과소필지: 3 / 399필지 (1%)면적 90㎡ 미만
접도율: 296 / 334동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 63,114㎡(89.2%)
제3종일반주거지역: 6,656㎡(9.4%)
제1종일반주거지역: 985㎡(1.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 66,984㎡(94.7%)
국공유지: 1,968㎡(2.8%)
법인: 1,602㎡(2.3%)
외국인 외국공공기관: 200㎡(0.3%)

인근 구역 시세

화곡역세권(화곡동 1033)(행위제한)정비구역 지정(안) 수정가결이 구역5,140만/평63건

화곡동 1087관리계획고시0.4km3,722만/평9건신월5동72번지정비구역지정0.6km3,625만/평5건신월5동77번지사업시행자지정0.8km3,157만/평28건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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