역세권 정릉역(정릉동 150-20)

정비계획(안) 공람2026.10.15

계획 세대수 146 · 소유자 약 29명 · 임대 18세대 (12%) · 추정비례율 103.78%

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구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 797.4평

사업 개요

구역면적: 2,821.8㎡ · 약 854평
토지등소유자: 약 29명
건축 계획: 용적률 600% · 건폐율 60% · 지상 29층 · 높이 91.4m
추정비례율: 103.78%

추진 경과

개발행위허가 제한 주민의견청취 완료2025.07.17[1]
개발행위허가 제한 주민의견청취 재공고 완료2025.07.31기사일 기준
개발행위허가 제한지역 지정 고시(역세권 활성화사업 대상지) 완료2025.09.11[1]
추진준비위원회 구성·조합직접설립 주민의견수렴 공고 완료2026.09.17[1]
정비계획(안) 공람 완료2026.10.15

정릉역(정릉동 150-20) 공식 문서의 구역을 현행 지적 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 2,904.2㎡). 개발행위허가 제한지역 지형도면·토지이용계획 도면(38필지)과 같은 필지 집합. 구역선이 가로지르는 도로·하천 필지는 통필지로 넣지 않아 공식 면적보다 작음.

공급 계획

계획 세대수: 146세대
분양: 128세대
임대: 18세대

전용면적분양임대조합원 분양가

44㎡20세대6세대5.28억(44㎡)

52㎡18세대6세대6.22억(52㎡)

59㎡64세대6세대7.45억(59㎡)

84㎡26세대-9.98억(84㎡)

계128세대18세대

조합원 분양가는 정비계획(안)의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 12 / 12동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 97㎡ · 약 29.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 344만~546만 원중위 450만 · 평당 1,136만~1,806만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 1,390㎡(54.4%)
근린/종교: 731㎡(28.6%)
건물 없는 땅: 204㎡(8%)
도로: 228㎡(8.9%)

세대·가구: 14세대 (공동 0 · 단독 14)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 15
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 2 / 15동 (13%)주거용 건축물
과소필지: 30 / 38필지 (79%)면적 90㎡ 미만
접도율: 5 / 15동 (33%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 2,553㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 2,243㎡(87.9%)
국공유지: 244㎡(9.6%)
법인: 66㎡(2.6%)

인근 구역 시세

정릉역(정릉동 150-20)정비계획(안) 공람이 구역—

길음5구역통합심의통과0.4km4,940만/평8건 정릉동 385-1시공사선정0.5km3,226만/평6건 정릉동 559-43관리계획고시0.5km2,804만/평11건 정릉동 16-179후보지선정0.7km3,624만/평4건 정릉동 226-1 모아타운 A-1구역조합설립인가0.7km2,374만/평3건 정릉동 226-1관리계획고시0.7km2,341만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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