가로주택 화곡1동 354 일대 모아타운 A2-2구역

시공사선정2026.08.22

시공사 제일건설 · 소유자 약 268명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,897만/평▼ 4.7%직전 1년 대비 · 8건

거래

8건

거래총액

17.6억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 8건: 3,897만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,759.8평

사업 개요

구역면적: 12,595㎡ · 약 3,810평
토지등소유자: 약 268명
시공사: 제일건설뉴스 근거

추진 경과

관리계획고시(서울시고시 제2023-591호) 완료2023.12.28[1]
조합설립인가 완료2026.02.25
조합설립(변경) 주민공람 완료2026.04.08
조합설립변경인가 완료2026.04.23
관리계획 변경고시(서울시고시 2026-233, 구역 재편) 완료2026.04.30
시공사선정(2-2 구역, 제일건설) 완료2026.08.22[1]
조합설립변경인가(정관 변경, 강서구 고시 제2026-137호) 완료2026.10.28

강서2026-27호 지형도면의 A2-2 사업구역을 반영했습니다. 사업구역 면적은 도로를 포함한12,594.6㎡이며 택지면적10,855.5㎡와 구분합니다. 일부 편입 필지는 전체 거래·순위 집계에서 제외합니다. · 필지 8개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 36 / 44동 (82%)5년 후 86% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 47㎡ · 약 14.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 367만~381만 원중위 367만 · 평당 1,212만~1,260만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,475㎡(55.2%)
단독주택: 3,586㎡(36.2%)
건물 없는 땅: 849㎡(8.6%)

세대·가구: 263세대 (공동 242 · 단독 21)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 307
지하층 보유: 32 / 44동 (73%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 49필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 44 / 44동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 9,911㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,554㎡(96.4%)
법인: 357㎡(3.6%)

인근 구역 시세

화곡1동 354 일대 모아타운 A2-2구역시공사선정이 구역3,897만/평8건

화곡동 354관리계획고시0.1km3,819만/평53건 화곡1동 354 일대 모아타운 A2-3구역시공사선정0.2km4,002만/평12건화곡동 359관리계획고시0.3km3,391만/평21건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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