가로주택 화곡1동 354 일대 모아타운 A2-3구역

서울특별시 강서구

가로주택 화곡1동 354 일대 모아타운 A2-3구역

시공사선정2026.08.22

계획 세대수 781 · 소유자 595명 · 일반분양 약 29세대 (4%) · 임대 157세대 (20%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,992만/평▼ 3.7%직전 1년 대비 · 14건

거래

18건

거래총액

49.3억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 998만/평
빌라 14건: 3,992만/평

아파트 3건: 1,900만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역18

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 7,051.5평
평균 준공연도: 1990년

사업 개요

구역면적: 23,307.5㎡ · 약 7,051평
토지등소유자: 595명
건축 계획: 용적률 299% · 건폐율 32% · 지상 12층·지하 2층

추진 경과

관리계획고시(서울시고시 제2023-591호) 완료2023.12.28[1]
조합설립인가 완료2025.12.18[1]
조합설립변경인가 완료2026.02.02
모아타운 관리계획 변경 승인(A2-4·A2-5 통합 → A2-3) 완료2026.04.30[1]
시공사선정 완료2026.08.22[1]
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강서구 가로공원로76길 107 (화곡동)
전화: 02-2690-7008

서울특별시고시 제2026-233호(2026-04-30) 화곡1동 354번지 일대 모아타운 관리계획 변경 승인 및 지형도면 고시로 A2-4·A2-5 구역이 A2-3구역으로 통합됐습니다. 고시 토지이용계획도(변경)의 사업가능구역 2-3 선(23,307.5㎡)을 자체 지적(202608)에 정합해 통합 범위 92필지로 경계를 갱신했습니다(지도 경계 23,311㎡). 종전 A2-4구역 기준 면적(11,612㎡)은 통합 전 값입니다.

공급 계획

조합원분양약 59576%
일반분양약 294%
임대15720%

공급계획 근거 · 서울특별시고시 제2026-233호(2026-04-30, 서울시보 제4146호 PDF36~) 화곡1동 354 관리계획 변경 승인 · 2026.04.30 문서 기준. 독립 확인한 공식 원문·보도 기준 계획입니다. 후속 인허가에 따라 변경될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 46 / 68동 (68%)5년 후 68% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 39㎡ · 약 11.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 4 / 92필지 (4%)면적 90㎡ 미만
접도율: 64 / 66동 (97%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 35 / 66동 (53%)주거용 건축물
세대·가구: 586세대 (공동 561 · 단독 25)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 634
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준

토지 면적 · 유형별

공동주택: 12,726㎡(54.7%)
기타: 4,981㎡(21.4%)
도로: 2,517㎡(10.8%)
단독주택: 2,102㎡(9%)
주상복합: 603㎡(2.6%)
상업·업무: 331㎡(1.4%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 23,260㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,662㎡(80.2%)
국공유지: 3,879㎡(16.7%)
법인: 719㎡(3.1%)

인근 구역 시세

화곡1동 354 일대 모아타운 A2-3구역시공사선정이 구역3,992만/평14건

화곡동 354관리계획고시0.1km3,805만/평56건

화곡동 354 모아타운 A2-2구역(옛 A2-3)추진준비0.2km3,926만/평14건

화곡1동 354 일대 모아타운 A2-2구역시공사선정0.2km3,897만/평8건

화곡동 424권리산정기준일 연장 고시0.2km3,468만/평33건

화곡동 359관리계획고시0.2km3,438만/평23건

화곡동 359 모아타운 A3-1구역추진준비0.3km4,050만/평10건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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