모아타운 화곡동 424

권리산정기준일 연장 고시2025.12.26

소유자 약 1,205명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,468만/평▼ 10.2%직전 1년 대비 · 33건

거래

37건

거래총액

81.0억

구역 필지

249

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 33건: 3,468만/평
아파트 1건: 1,869만/평(추정)
상가 3건: 2,431만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역37

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 16,655평

사업 개요

구역면적: 54,767㎡ · 약 16,567평
토지등소유자: 약 1,205명관리지역 전체 추정
권리산정기준일: 2022.01.20

추진 경과

대상지선정 완료2021.11
관리계획 수립 예정
관리계획 수립(안) 주민공람 완료2023.10.31
권리산정기준일 변경 고시 완료2023.12.28
권리산정기준일 연장 고시 완료2025.12.26[1]
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

같은 범위(화곡1동 424번지 일대 55,737㎡)가 2026년 5월 강서구 도심공공주택복합사업 시즌2 공모에 「화곡1동2구역」(주택공급활성화지구·저층주거지, 사전의향률 5.1%)으로도 신청됐습니다. 2026-09-30 국토교통부 1차 후보지 발표에서는 선정되지 않았습니다. 이 화면은 모아타운 관리지역 구역계입니다. · 필지 4개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 118 / 178동 (66%)5년 후 72% · 10년 후 84%
평균 대지지분: 약 45㎡ · 약 13.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 367만~471만 원중위 369만 · 평당 1,214만~1,555만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 20,183㎡(39.9%)
아파트: 560㎡(1.1%)
단독주택: 10,190㎡(20.1%)
근린/종교: 5,002㎡(9.9%)
기타 건축물: 2,243㎡(4.4%)
건물 없는 땅: 9,808㎡(19.4%)
도로: 2,653㎡(5.2%)

세대·가구: 1,136세대 (공동 1,066 · 단독 70)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,265
근린생활시설: 17동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 100 / 156동 (64%)주거용 건축물
과소필지: 8 / 249필지 (3%)면적 90㎡ 미만
접도율: 156 / 156동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 42,036㎡(83%)
제3종일반주거지역: 7,516㎡(14.8%)
제1종일반주거지역: 1,087㎡(2.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 40,484㎡(79.9%)
국공유지: 5,759㎡(11.4%)
법인: 2,991㎡(5.9%)
종교단체: 1,212㎡(2.4%)
외국인 외국공공기관: 192㎡(0.4%)

인근 구역 시세

화곡동 424권리산정기준일 연장 고시이 구역3,297만/평34건

화곡동 359 모아타운 A3-3구역추진준비0.1km3,326만/평7건 화곡1동 354 일대 모아타운 A2-3구역시공사선정0.2km3,986만/평13건 화곡동 359관리계획고시0.2km3,391만/평21건 화곡동 359 모아타운 A3-2구역추진준비0.2km2,496만/평5건 화곡동 359 모아타운 A3-1구역추진준비0.3km4,045만/평9건 화곡동 354관리계획고시0.3km3,805만/평54건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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