재건축 예비 정자2구역

후보지 구역명칭 부여2025.12.05

소유자 약 2,143명

거래

79건

거래총액

229.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 79건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역79

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

수원시 장안구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 22,038.8평

사업 개요

구역면적: 77,636㎡ · 약 23,485평
토지등소유자: 약 2,143명

추진 경과

후보지선정 완료2025.10.17
후보지 구역명칭 부여 완료2025.12.05
행위제한 고시 완료2025.12.31

정자2구역 공식 도면(주택재개발·재건축정비사업 후보지 선정 구역 행위제한 및 지형도면 고시(수원시 고시 제2025-604호) 지형도면)의 포함 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 77,635.8㎡). AL_D155 수원 2025-604 지형도면 레이어에서 정자2 도면(UDT999…1005)과 정자가 도면(…1006)이 16필지(정자동 323·325·326·327번지 일원)를 함께 포함(cf=1)으로 싣는다. 이 16필지는 정자가구역(재개발, 2026-09-19 등록 MAN-537e5c34e0) 소속이다 — 정자가 556필지 closing 89,256㎡ = 공식 89,110.2㎡ 대비 +0.2%인데 16필지를 빼면 -5.2%가 되고, 16필지 전부가 외부 정자2 경계 밖(0/16)·정자2 전용 12필지는 전부 안(12/12)이다. 정자2 경계에서 제외한다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 36㎡ · 약 10.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 167만~189만 원중위 189만 · 평당 552만~625만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 640㎡(0.9%)
아파트: 70,493㎡(96.9%)
도로: 1,637㎡(2.2%)

세대·가구: 2,142세대 (공동 2,142 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 18 / 18동 (100%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 3 / 11필지 (27%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 18 / 18동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 72,770㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 71,133㎡(97.8%)
국공유지: 1,637㎡(2.2%)

거래 집계에 포함된 12필지 중 토지면적 확인 11필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 19 / 19동.

인근 구역 시세

정자2구역후보지 구역명칭 부여이 구역—

정자가구역추진위원회승인0.1km1,489만/평13건 송죽다구역추진위원회승인0.6km1,780만/평44건 파장가구역공람1.0km2,399만/평5건 파장송죽가구역공람1.0km2,367만/평6건 송죽나구역추진위원회승인1.1km1,614만/평22건 송죽가구역추진위원회승인1.1km2,299만/평9건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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