신통 (가) 신월2동 470

연번부여2026.03.18

소유자 약 897명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,514만/평▼ 11.8%직전 1년 대비 · 33건

거래

41건

거래총액

104.5억

구역 필지

150

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 33건: 2,514만/평
아파트 7건: 4,572만/평(추정)
상가 1건: 1,512만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역41

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

양천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 15,927.8평

사업 개요

구역면적: 52,821㎡ · 약 15,978평 (근사)
토지등소유자: 약 897명

추진 경과

연번부여 완료2026.03.18
건축허가 제한(안) 주민의견청취 열람공고(서울특별시 공고 제2026-2892호, ’26년 제4차(10월) 신속통합기획 후보지 상정구역) 완료2026.10.22

공식 공개문(양천구 공지사항)의 구역계 도면을 현행 지적에 정합해 대조한 경계입니다. 일부 편입 또는 귀속이 불확실한 필지의 전체 거래는 집계에서 제외됩니다. 동의서 번호부여 단계이며 후보지 선정 완료를 의미하지 않습니다. 신청인이 제출한 구역계로 후보지 추천 시 변경·조정될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 78 / 117동 (67%)5년 후 69% · 10년 후 79%
평균 대지지분: 약 59㎡ · 약 17.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 256만~329만 원중위 291만 · 평당 845만~1,086만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 17,909㎡(34.4%)
아파트: 5,568㎡(10.7%)
단독주택: 6,163㎡(11.8%)
근린/종교: 5,713㎡(11%)
기타 건축물: 4,418㎡(8.5%)
건물 없는 땅: 4,789㎡(9.2%)
도로: 7,572㎡(14.5%)

세대·가구: 867세대 (공동 825 · 단독 42)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 899
근린생활시설: 13동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 72 / 101동 (71%)주거용 건축물
과소필지: 13 / 150필지 (9%)면적 90㎡ 미만
접도율: 101 / 101동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 43,029㎡(82.5%)
제3종일반주거지역: 7,109㎡(13.6%)
제1종일반주거지역: 1,993㎡(3.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 33,885㎡(65%)
국공유지: 9,625㎡(18.5%)
법인: 8,312㎡(15.9%)
외국인 외국공공기관: 310㎡(0.6%)

인근 구역 시세

(가) 신월2동 470연번부여이 구역2,514만/평33건

신월동 480-1대상지선정(2026.02)0.2km2,837만/평16건 (가) 신월2동 487연번부여0.3km2,525만/평42건 신정4동922번지정비계획(안) 공람0.5km7,470만/평49건 (가) 화곡1동1추진준비0.6km3,668만/평37건 신정4구역이주 시작0.8km1.18억/평26건 신정동 965-30(행위제한)0.8km6,736만/평62건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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