모아타운 미아동 791-1134

서울특별시 강북구

모아타운 미아동 791-1134

관리계획 통합심의 수정가결2026.10.22

계획 세대수(사업구역 1곳) 337 · 사업구역 소유자 133명 · 일반분양 약 170세대 (50%) · 임대 34세대 (10%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,692만/평4건

거래

4건

거래총액

13.4억

구역 필지

119

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 4건: 2,692만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.04.14까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,912.9평

사업 개요

구역면적: 16,272.7㎡ · 약 4,922평
토지등소유자: 133명
토지등소유자: 133명사업구역 1곳
건축 계획: 용적률 259% · 건폐율 60%

추진 경과

대상지선정 예정
관리계획 수립 예정
관리계획 수립(안) 주민공람 완료2026.09.02
관리계획 통합심의 수정가결 완료2026.10.22
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

강북구 공람공고(2026-09-02)의 관리지역 결정도(안)를 현행 지적도에 맞춘 참고 경계입니다. 둘레 도로와 구역 안 골목은 구역선 안 구간만 넣었고, 도면 해상도가 낮아 도로 쪽 선은 근사입니다. 공고 면적은 16,272.7㎡(공동주택용지 11,758.1㎡ + 도로)이며, 결정 전 공람안이라 심의·승인 고시에서 구역계와 계획이 바뀔 수 있습니다. · 필지 6개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 13339%
일반분양약 17050%
임대3410%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 1곳의 합계입니다(토지등소유자 133명 · 기존 213호).

구역 분석

노후도: 81 / 89동 (91%)5년 후 92% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 122㎡ · 약 36.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 203만~305만 원중위 237만 · 평당 671만~1,007만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,230㎡(17.2%)
단독주택: 9,562㎡(73.7%)
근린/종교: 208㎡(1.6%)
건물 없는 땅: 784㎡(6%)
도로: 191㎡(1.5%)

세대·가구: 141세대 (공동 65 · 단독 76)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 189
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 24 / 86동 (28%)주거용 건축물
과소필지: 59 / 119필지 (50%)면적 90㎡ 미만
접도율: 18 / 86동 (21%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 12,975㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,094㎡(85.5%)
법인: 1,189㎡(9.2%)
국공유지: 493㎡(3.8%)
외국인 외국공공기관: 136㎡(1%)
종교단체: 63㎡(0.5%)

인근 구역 시세

미아동 791-1134관리계획 통합심의 수정가결이 구역2,692만/평4건

수유동 486후보지선정0.3km2,523만/평16건 삼양역세권(수유동 57-21)(행위제한)정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제17차 도시계획위원회)0.4km1,785만/평3건 미아3구역사업시행계획 통합심의 통과0.5km3,820만/평3건 미아동791-2882번지정비구역지정0.6km3,161만/평32건 (가) 수유동 461-2연번부여0.6km2,779만/평41건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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