신통 미아동791-2882번지

서울특별시 강북구

신통 미아동791-2882번지

정비구역지정2026.06.18

계획 세대수 2,670 · 소유자 1,253명 · 일반분양 약 1,086세대 (41%) · 임대 331세대 (12%) · 추정비례율 104.64%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,140만/평▲ 35.6%직전 1년 대비 · 26건

거래

29건

거래총액

82.2억

구역 필지

1,148

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 26건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구21,172만/평1.3배

토지12,729만/평11.8배

빌라·다세대26└ 대지지분 기준3,140만/평-

실거래 내역29

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 132,188㎡ · 약 39,987평
토지등소유자: 1,253명
건축 계획: 용적률 246% · 건폐율 31% · 지상 25층·지하 3층
추정비례율: 104.64%
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28[1]
대상지선정 완료2022.12.29[1]
신통기획 확정 완료2024.07.03[1]
주민공람 완료2025.02.17[1]
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제1차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.02.06[1]
재공람 완료2026.04.15[1]
추진위원회승인 완료2026.05.04[1]
정비구역지정 완료2026.06.18[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강북구 삼양로41길 15-3 (미아동,소나무협동마을)
전화: 02-989-7833

공급 계획

조합원분양약 1,25347%
일반분양약 1,08641%
임대33112%

전용면적분양임대

~40㎡-131세대

50㎡~-200세대

~60㎡1,392세대-

60~85㎡947세대-

계2,339세대331세대

공급계획 근거 · 미아동 791-2882번지 일대 주택정비형 재개발사업 사업개요·주택공급계획 · 2026.09.22 확인한 현황입니다. 게시일은 확인되지 않았습니다. 정보몽땅 사업개요의 계획입니다. 원문 수정일은 미확인입니다. 분양·임대·면적별 세대수를 같은 표에서 집계했으며 인원수로 조합원분양·일반분양을 추정하지 않습니다.

구역 분석

노후도: 737 / 806동 (91%)5년 후 93% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 105㎡ · 약 31.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 463 / 1,148필지 (40%)면적 90㎡ 미만
접도율: 335 / 739동 (45%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 501 / 739동 (68%)주거용 건축물
세대·가구: 1,263세대 (공동 571 · 단독 692)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,058
근린생활시설: 57동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 12동

토지 면적 · 유형별

단독주택: 69,797㎡(49.6%)
도로: 21,421㎡(15.2%)
공동주택: 18,470㎡(13.1%)
기타: 14,188㎡(10.1%)
나지·기타주거: 9,379㎡(6.7%)
주상복합: 7,529㎡(5.3%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 140,784㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 108,896㎡(77.3%)
국공유지: 18,675㎡(13.3%)
법인: 10,843㎡(7.7%)
종교단체: 1,296㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 1,074㎡(0.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 647위/ 873구역

강북구 162위 · 미아2구역 강북구 252위 · 미아9-2구역 강북구 365위 · 미아동75번지

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

미아동791-2882번지정비구역지정이 구역3,140만/평26건

미아3구역통합심의통과0.5km3,820만/평3건

미아동345-1번지정비구역지정0.8km4,646만/평12건 미아2구역통합심의통과0.9km8,319만/평33건

수유동 486후보지선정0.9km2,439만/평20건

삼양역세권(수유동 57-21)(행위제한)정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람1.0km2,167만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?