미아제7구역

정비구역지정

계획 세대수 546 · 소유자 약 250명 · 일반분양 약 214세대 (39%) · 임대 82세대 (15%) · 추정비례율 103.47%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,280만/평2건

거래

3건

거래총액

8.3억

구역 필지

296

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11,617만/평공시지가1.7배

빌라·다세대22,280만/평공주가1.5배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 25,215.4㎡ · 약 7,628평
토지등소유자: 약 250명
건축 계획: 용적률 248.99% · 건폐율 26.2% · 지상 24층
총공사비(26'): 1,998억원
평당 공사비(26'): 820만원
추정비례율: 103.47%

추진 경과

정비구역지정(자력재개발, 건설부고시 제184호) 완료1975.11.13
사업시행기간 변경 완료2022.12.23
신통기획 확정 완료2026.05.06
공람 완료2026.07.13

공람공고(강북구 공고 제2026-1071호)의 정비구역 결정도와 현행 지적을 대조한 경계입니다(기존 구역 24,707㎡ → 변경안 25,215.4㎡). 공람안이라 도시계획위원회 심의에서 구역계가 조정될 수 있습니다. · 공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 25046%
일반분양약 21439%
임대8215%

구역 분석

노후도: 96 / 111동 (86%)5년 후 90% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 101㎡ · 약 30.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 252만~322만 원중위 277만 · 평당 834만~1,065만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,426㎡(9.7%)
단독주택: 12,543㎡(50.3%)
근린/종교: 1,690㎡(6.8%)
기타 건축물: 50㎡(0.2%)
건물 없는 땅: 1,516㎡(6.1%)
도로: 6,700㎡(26.9%)

세대·가구: 189세대 (공동 94 · 단독 95)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 219
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 71 / 100동 (71%)주거용 건축물
과소필지: 198 / 296필지 (67%)면적 90㎡ 미만
접도율: 75 / 100동 (75%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 24,925㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 16,041㎡(64.4%)
국공유지: 7,300㎡(29.3%)
종교단체: 1,090㎡(4.4%)
기타단체: 218㎡(0.9%)
법인: 140㎡(0.6%)
외국인 외국공공기관: 136㎡(0.5%)

인근 구역 시세

미아제7구역정비구역지정이 구역2,280만/평2건

미아동791-2882번지정비구역지정0.3km3,161만/평32건 미아3구역사업시행계획 통합심의 통과0.4km3,820만/평3건 미아동345-1번지추진위원회승인0.5km4,842만/평13건 미아2구역통합심의통과0.7km8,346만/평29건 미아동 791-1134관리계획 통합심의 수정가결0.7km2,692만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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