재건축 예비 시흥동 성지아파트

정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람2026.10.01

계획 세대수 573 · 소유자 약 280명 · 일반분양 약 170세대 (30%) · 임대 123세대 (21%) · 추정비례율 120.87%

거래

5건

거래총액

27.7억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 5건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

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토지거래허가

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,281평

사업 개요

구역면적: 14,312㎡ · 약 4,329평
토지등소유자: 약 280명
건축 계획: 용적률 378.2% · 건폐율 60% · 지상 35층
추정비례율: 120.87%

추진 경과

정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 완료2026.10.01
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

시흥동 성지아파트 재건축은 아직 정비구역 지정 전이라, 금천구 「정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)」 공람(2026-10-01)의 구역 수치에 맞춰 지적도에서 고른 경계입니다(공람안 면적 14,311.7㎡). 공람 공고에 결정도가 실려 있지 않아(관계도서 구청 비치) 성지아파트 대지와 공람안의 건축물 13동(주거 11·비주거 2)·거주 현황이 맞는 이웃 필지를 넣었습니다. 실제 구역계와 차이가 있을 수 있고 정비구역 지정 때 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 28049%
일반분양약 17030%
임대12321%

전용면적분양임대

60㎡ 이하257세대96세대

60~85㎡ 이하193세대27세대

계450세대123세대

분담금 추산

추정비례율: 120.87%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	4.53	5.37	4.53	5.29	6.13	2.47	2.85
권리가액	5.48	6.49	5.47	6.39	7.41	2.99	3.44
51㎡6.10억	+0.62	−0.39	+0.63	−0.30	−1.32	+3.11	+2.66
59㎡7.48억	+2.00	+0.99	+2.01	+1.08	+0.06	+4.49	+4.04
84㎡9.67억	+4.19	+3.18	+4.20	+3.28	+2.26	+6.68	+6.23

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 51㎡ · 약 15.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자

인근 구역 시세

시흥동 성지아파트정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람이 구역—

(가) 시흥동 845연번부여0.7km3,568만/평39건 시흥5동1구역 919사업시행계획 통합심의 가결0.8km3,796만/평7건 시흥5동 922-16관리계획고시0.8km3,535만/평15건 청기와 훼미리사업시행인가0.8km2,180만/평8건 시흥1동 854시공사선정0.9km5,001만/평3건 시흥동 817사업시행인가1.0km3,493만/평29건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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