모아타운 시흥5동 922-16

서울특별시 금천구

모아타운 시흥5동 922-16

관리계획고시2022.12.22

계획 세대수(사업구역 8곳) 2,151 · 관리지역 소유자 약 954명 · 임대 717세대 (33%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,498만/평▼ 11.9%직전 1년 대비 · 14건

거래

14건

거래총액

38.2억

구역 필지

470

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 14건: 3,498만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역14

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2][3]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 27,002.5평
권리산정기준일: 2022.06.23

사업 개요

구역면적: 89,944㎡ · 약 27,208평
토지등소유자: 약 954명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 250~300%

추진 경과

관리계획고시 완료2022.12.22
사업추진구역1(A-1, 919-60) 통합심의 가결 완료2026.02.26[1]
관리계획 변경 승인 고시(A-1 사업시행계획 반영) 완료2026.08.27
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 2,151세대
분양: 1,434세대
임대: 717세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 8곳의 합계입니다. 자율정비구역 등 사업이 정해지지 않은 땅(약 21,925㎡, 관리지역의 24%)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

시흥5동1구역 919번지일원 가로주택정비사업: 조합설립인가
시흥동 923번지일대 가로주택정비사업: 조합설립인가
시흥동 933번지 일대 가로주택정비사업: 조합설립인가
시흥동 934번지 일대 가로주택정비사업: 조합설립인가
A-5 · 시흥5동 922-16 모아타운 A-5구역: 조합설립인가 →
A-7 · 시흥5동 922-16 모아타운 A-7구역: 추진준비 →
A-8 · 시흥5동 922-16 모아타운 A-8구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 333 / 376동 (89%)5년 후 89% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 94㎡ · 약 28.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 259만~361만 원중위 307만 · 평당 856만~1,192만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 17,086㎡(22.4%)
단독주택: 42,887㎡(56.3%)
근린/종교: 2,513㎡(3.3%)
기타 건축물: 1,272㎡(1.7%)
건물 없는 땅: 5,500㎡(7.2%)
도로: 6,983㎡(9.2%)

세대·가구: 916세대 (공동 601 · 단독 315)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,599
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 297 / 362동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 62 / 470필지 (13%)면적 90㎡ 미만
접도율: 284 / 362동 (78%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 56,822㎡(74.5%)
제1종일반주거지역: 19,419㎡(25.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 55,544㎡(72.9%)
법인: 13,965㎡(18.3%)
국공유지: 6,174㎡(8.1%)
기타단체: 387㎡(0.5%)
종교단체: 171㎡(0.2%)

인근 구역 시세

시흥5동 922-16관리계획고시이 구역3,535만/평15건

시흥5동1구역 919통합심의통과0.1km3,796만/평7건시흥동 938-7사업시행인가0.5km3,105만/평14건 시흥3동 1005관리계획고시0.5km2,697만/평31건시흥동 817사업시행인가0.8km3,495만/평28건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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