가로주택 시흥동 817

서울특별시 금천구

가로주택 시흥동 817

사업시행인가2026.04.10

시공사 두산건설 · 계획 세대수 817 · 조합원 약 318명 · 일반분양 273세대 (33%) · 임대 218세대 (27%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,461만/평▲ 1.5%직전 1년 대비 · 31건

거래

44건

거래총액

141.8억

구역 필지

126

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 3건: 1,692만/평
빌라 31건: 3,461만/평
아파트 9건: -
상가 1건: 3,460만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역44

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 8,677.8평
평균 준공연도: 1988년

사업 개요

구역면적: 30,279.4㎡ · 약 9,160평
조합원: 약 318명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 299% · 건폐율 35% · 지상 35층·지하 5층
시공사: 두산건설뉴스 근거

추진 경과

소규모주택정비 관리지역 선도사업 후보지 선정 완료2021.04.29[1]
조합설립인가 완료2021.11.19[1]
시공사선정(두산건설) 완료2022.09.03[1]
관리계획고시(시흥4동 817번지 일대 모아타운) 완료2023.05.04
조합설립변경인가(818번지 일대 구역 확대) 완료2023.06.13[1]
조합설립변경인가(819번지 일대 구역 확대) 완료2024.10.29[1]
통합심의통과 완료2025.07.21
사업시행인가 완료2026.04.10
조합설립변경인가(조합정관·조합원 변경, 금천구 고시 제2026-97호) 완료2026.08.27
조합설립변경(경미한 변경) 공람(금천구 공고 제2026-1782호) 완료2026.10.22
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 금천구 독산로50길 98 (시흥동,반도상가)
전화: 02-802-8178

공급 계획

조합원분양31839%
일반분양27333%
임대21827%
보류지81%

전용면적분양임대

40~50㎡-175세대

50㎡~-43세대

~60㎡170세대-

60~85㎡414세대-

85㎡~15세대-

계599세대218세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 89 / 114동 (78%)5년 후 81% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 95㎡ · 약 28.7평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 255만~349만 원중위 289만 · 평당 842만~1,154만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,318㎡(29.5%)
아파트: 2,446㎡(9.8%)
단독주택: 10,214㎡(41.1%)
근린/종교: 1,714㎡(6.9%)
기타 건축물: 161㎡(0.6%)
건물 없는 땅: 2,983㎡(12%)

세대·가구: 478세대 (공동 404 · 단독 74)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 648
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 84 / 105동 (80%)주거용 건축물
과소필지: 3 / 126필지 (2%)면적 90㎡ 미만
접도율: 92 / 105동 (88%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 23,471㎡(94.5%)
제1종일반주거지역: 1,365㎡(5.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 21,156㎡(85.2%)
법인: 2,060㎡(8.3%)
국공유지: 1,520㎡(6.1%)
종교단체: 101㎡(0.4%)

인근 구역 시세

시흥동 817사업시행인가이 구역3,495만/평28건

시흥4동 817사업시행인가(금천구 고시 제2026-51호)0.0km3,495만/평28건시흥1동 864관리계획고시0.6km2,392만/평19건 독산시흥구역사업시행자지정0.7km4,337만/평20건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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