모아타운 시흥1동 864

서울특별시 금천구

모아타운 시흥1동 864

관리계획고시

계획 세대수(사업구역 5곳) 1,579 · 사업구역 소유자 881명 · 일반분양 약 298세대 (19%) · 임대 400세대 (25%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,392만/평▼ 27.3%직전 1년 대비 · 19건

거래

20건

거래총액

50.3억

구역 필지

371

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 19건: 2,392만/평
상가 1건: 1,669만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역20

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 24,745.3평
권리산정기준일: 2022.10.27

사업 개요

구역면적: 81,648.78㎡ · 약 24,699평
토지등소유자: 881명
토지등소유자: 881명사업구역 5곳
건축 계획: 용적률 250~300%

추진 경과

조합설립인가(A-5구역·시흥연립) 완료2021.06.11
대상지선정 완료2022.10.20
관리계획고시(서울시고시 제2023-502호·선지정) 완료2023.11.23[1]
사업시행인가(A-5구역·시흥연립) 완료2024.04.09
조합설립인가(A-3구역) 완료2024.05.08
조합설립인가(A-4구역) 완료2024.06.07
관리계획 변경고시(서울시고시 제2024-588호) 완료2024.12.05기사일 기준
사업시행계획 변경인가 완료2025.02.13기사일 기준
시공사선정 완료2025.11.01[1]
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 88156%
일반분양약 29819%
임대40025%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 5곳의 합계입니다(토지등소유자 881명 · 기존 1,556호).

대상지 내 소규모주택정비사업

A-5 · 시흥1동 864 모아타운 A-5구역: 사업시행인가 →

구역 분석

노후도: 254 / 310동 (82%)5년 후 85% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 93㎡ · 약 28.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 253만~355만 원중위 321만 · 평당 837만~1,173만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 22,866㎡(31.6%)
아파트: 215㎡(0.3%)
단독주택: 29,329㎡(40.5%)
근린/종교: 3,127㎡(4.3%)
기타 건축물: 2,531㎡(3.5%)
건물 없는 땅: 4,833㎡(6.7%)
도로: 9,557㎡(13.2%)

세대·가구: 1,099세대 (공동 890 · 단독 209)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,650
근린생활시설: 13동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 227 / 291동 (78%)주거용 건축물
과소필지: 32 / 371필지 (9%)면적 90㎡ 미만
접도율: 272 / 291동 (93%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 71,273㎡(98.4%)
제1종일반주거지역: 1,185㎡(1.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 54,204㎡(74.8%)
국공유지: 9,174㎡(12.7%)
법인: 8,062㎡(11.1%)
외국인 외국공공기관: 853㎡(1.2%)
종교단체: 165㎡(0.2%)

인근 구역 시세

시흥1동 864관리계획고시이 구역2,392만/평19건

독산시흥구역사업시행자지정0.2km4,337만/평20건 독산2구역조합설립인가0.3km4,207만/평20건시흥동 817사업시행인가0.6km3,495만/평28건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 대상지의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?