신통 독산2구역

서울특별시 금천구

신통 독산2구역

조합설립인가2026.07.31

계획 세대수 2,065 · 소유자 약 1,044명 · 일반분양 약 667세대 (32%) · 임대 354세대 (17%) · 추정비례율 106.73%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,207만/평▲ 13.9%직전 1년 대비 · 20건

거래

21건

거래총액

66.4억

구역 필지

477

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 20건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11,392만/평공시지가1.2배

빌라·다세대204,207만/평공주가2배

실거래 내역21

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 86,184㎡ · 약 26,071평
토지등소유자: 약 1,044명
건축 계획: 용적률 299.7% · 건폐율 50% · 지상 40층 · 높이 135m
추정비례율: 106.73%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2023.12.19
후보지선정 완료2024.01.11
신통기획 확정 완료2025.07.09
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제14차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.12.24
정비구역지정 완료2026.03.12
조합설립인가 완료2026.07.31[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 328 (독산동)
전화: 02-802-1072

공급 계획

조합원분양약 1,04451%
일반분양약 66732%
임대35417%

전용면적분양임대조합원 분양가

~40㎡-114세대4.14억(39㎡)

40~50㎡-132세대5.77억(49㎡)

50~60㎡-65세대7.10억(59㎡)

60~85㎡803세대43세대8.38억(74㎡)9.15억(84㎡)

~60㎡777세대-4.14억(39㎡)5.77억(49㎡)7.10억(59㎡)

85㎡~131세대-10.48억(101㎡)

계1,711세대354세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 297 / 383동 (78%)5년 후 80% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 약 83㎡ · 약 25.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 262만~344만 원중위 305만 · 평당 865만~1,137만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 14,061㎡(15.9%)
단독주택: 42,704㎡(48.4%)
근린/종교: 3,588㎡(4.1%)
기타 건축물: 2,686㎡(3%)
건물 없는 땅: 6,041㎡(6.8%)
도로: 19,195㎡(21.7%)

세대·가구: 997세대 (공동 691 · 단독 306)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,739
근린생활시설: 15동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 287 / 363동 (79%)주거용 건축물
과소필지: 33 / 477필지 (7%)면적 90㎡ 미만
접도율: 343 / 363동 (94%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 86,118㎡(97.6%)
제3종일반주거지역: 2,156㎡(2.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 67,320㎡(76.3%)
국공유지: 15,520㎡(17.6%)
법인: 4,664㎡(5.3%)
종교단체: 492㎡(0.6%)
외국인 외국공공기관: 279㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 527위/ 1002구역

금천구 396위 · 독산1구역 금천구 436위 · 독산동 1022 금천구 513위 · 독산시흥구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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