신통 독산1구역

서울특별시 금천구

신통 독산1구역

사업시행자지정2026.06.25

계획 세대수 2,078 · 소유자 약 869명 · 일반분양 약 851세대 (41%) · 임대 358세대 (17%) · 추정비례율 109.24%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,095만/평▼ 4.6%직전 1년 대비 · 28건

거래

28건

거래총액

83.4억

구역 필지

438

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 28건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대285,095만/평공주가1.9배

실거래 내역28

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 83,184㎡ · 약 25,163평
토지등소유자: 약 869명
건축 계획: 용적률 300% · 지상 40층·지하 3층 · 높이 120m
추정비례율: 109.24%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2023.12.19
후보지선정 완료2024.01.11
신통기획 확정 완료2025.07.09
정비구역지정 완료2026.03.12
사업시행자지정 완료2026.06.25
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 금천구 시흥대로92길 38 (독산동,노블레스빌)
전화: 02-6081-6448

공급 계획

조합원분양약 86942%
일반분양약 85141%
임대35817%

전용면적분양임대조합원 분양가

30~50㎡386세대220세대4.08억(39㎡)5.69억(49㎡)

50~60㎡475세대103세대7.02억(59㎡)

60~85㎡744세대35세대9.04억(84㎡)

85㎡~115세대0세대10.72억(104㎡)

계1,720세대358세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 288 / 370동 (78%)5년 후 81% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 약 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 254만~364만 원중위 310만 · 평당 839만~1,205만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 10,993㎡(12.9%)
단독주택: 43,092㎡(50.6%)
근린/종교: 7,015㎡(8.2%)
기타 건축물: 3,244㎡(3.8%)
건물 없는 땅: 4,450㎡(5.2%)
도로: 16,390㎡(19.2%)

세대·가구: 831세대 (공동 531 · 단독 300)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,548
근린생활시설: 30동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 270 / 335동 (81%)주거용 건축물
과소필지: 27 / 438필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 310 / 335동 (93%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 83,311㎡(97.8%)
준주거지역: 1,873㎡(2.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 66,667㎡(78.3%)
국공유지: 15,856㎡(18.6%)
법인: 2,117㎡(2.5%)
외국인 외국공공기관: 545㎡(0.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 396위/ 1002구역

금천구 436위 · 독산동 1022 금천구 513위 · 독산시흥구역 금천구 517위 · 독산동 979

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

독산1구역사업시행자지정이 구역5,146만/평26건

독산2구역조합설립인가0.3km4,207만/평20건 독산3(독산동B)정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람0.4km3,563만/평33건 독산동 1022후보지선정0.5km4,901만/평55건독산시흥구역사업시행자지정0.6km4,337만/평20건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?