신통 독산3(독산동B)

서울특별시 금천구

신통 독산3(독산동B)

정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람2026.08.27

계획 세대수 2,673 · 소유자 약 1,735명 · 일반분양 약 460세대 (17%) · 임대 478세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,530만/평▲ 17.2%직전 1년 대비 · 32건

거래

34건

거래총액

94.8억

구역 필지

544

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 854만/평
빌라 32건: 3,530만/평
아파트 1건: 3,734만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역34

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 37,006.5평
평균 준공연도: 1983년

사업 개요

구역면적: 121,830.6㎡ · 약 36,854평
토지등소유자: 약 1,735명
건축 계획: 용적률 250~300% · 지상 35층 · 높이 해발 170m 이하

추진 경과

연번부여 완료2024.11.11[1]
권리산정기준일 완료2025.03.27
후보지선정 완료2025.04.28
행위제한 열람공고 완료2025.10.31
신통기획 확정 완료2026.06.29[1]
정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람 완료2026.08.27
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,73565%
일반분양약 46017%
임대47818%

전용면적분양임대

30㎡ 초과~40㎡ 이하53세대114세대

40㎡ 초과~50㎡ 이하174세대103세대

50㎡ 초과~60㎡ 이하552세대192세대

60㎡ 초과~85㎡ 이하1,147세대69세대

85㎡ 초과269세대-

계2,195세대478세대

구역 분석

노후도: 371 / 494동 (75%)5년 후 79% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 약 70㎡ · 약 21.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 261만~340만 원중위 296만 · 평당 863만~1,123만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 32,689㎡(32.9%)
아파트: 238㎡(0.2%)
단독주택: 47,797㎡(48.1%)
근린/종교: 5,264㎡(5.3%)
기타 건축물: 1,294㎡(1.3%)
건물 없는 땅: 11,335㎡(11.4%)
도로: 656㎡(0.7%)

세대·가구: 1,668세대 (공동 1,330 · 단독 338)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,427
근린생활시설: 22동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 380 / 466동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 11 / 544필지 (2%)면적 90㎡ 미만
접도율: 456 / 466동 (98%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 72,850㎡(73.4%)
제1종일반주거지역: 26,423㎡(26.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 85,766㎡(86.4%)
법인: 7,472㎡(7.5%)
국공유지: 4,495㎡(4.5%)
외국인 외국공공기관: 819㎡(0.8%)
종교단체: 721㎡(0.7%)

인근 구역 시세

독산3(독산동B)정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람이 구역3,563만/평33건

독산동 1022후보지선정0.2km4,901만/평55건독산1구역사업시행자지정0.4km5,146만/평26건 독산2구역조합설립인가0.5km4,207만/평20건 시흥4동 1후보지선정0.6km1,891만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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