신통 독산동 1022

서울특별시 금천구

신통 독산동 1022

후보지선정2025.12.16

소유자 792명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,834만/평▲ 16.9%직전 1년 대비 · 61건

거래

65건

거래총액

190.2억

구역 필지

415

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 1,615만/평
빌라 61건: 4,834만/평
상가 2건: 1,938만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역65

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 25,143.7평
평균 준공연도: 1996년

사업 개요

구역면적: 83,203㎡ · 약 25,169평
토지등소유자: 792명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

연번부여 완료2025.02.28[1]
권리산정기준일 완료2025.11.28
후보지선정 완료2025.12.16
건축허가 제한 지형도면 공고 완료2025.12.30[1]
정비계획 수립 용역 제안서 평가위원회 완료2026.04.15[1]
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 284 / 375동 (76%)5년 후 78% · 10년 후 86%
평균 대지지분: 105㎡ · 약 31.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 261만~339만 원중위 284만 · 평당 863만~1,122만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 12,798㎡(19%)
단독주택: 41,537㎡(61.6%)
근린/종교: 6,459㎡(9.6%)
기타 건축물: 896㎡(1.3%)
건물 없는 땅: 5,768㎡(8.6%)

세대·가구: 927세대 (공동 636 · 단독 291)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,715
근린생활시설: 26동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 281 / 343동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 4 / 415필지 (1%)면적 90㎡ 미만
접도율: 337 / 343동 (98%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 67,459㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 60,051㎡(89.2%)
법인: 4,827㎡(7.2%)
국공유지: 1,819㎡(2.7%)
외국인 외국공공기관: 625㎡(0.9%)

인근 구역 시세

독산동 1022후보지선정이 구역4,901만/평55건

독산3(독산동B)정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람0.2km3,563만/평33건 독산1구역사업시행자지정0.5km5,146만/평26건독산2구역조합설립인가0.7km4,207만/평20건 시흥4동 1후보지선정0.8km1,891만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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