신통 독산시흥구역

서울특별시 금천구

신통 독산시흥구역

조합설립인가2025.08.21

총 세대수 2,072 · 소유자 966명 · 임대 342세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,031만/평▲ 6.5%직전 1년 대비 · 25건

거래

28건

거래총액

100.7억

구역 필지

443

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 25건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구31,575만/평1.4배

빌라·다세대25└ 대지지분 기준4,031만/평-

실거래 내역28

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 88,326㎡ · 약 26,719평
토지등소유자: 966명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 20% · 지상 45층·지하 3층
권리산정기준일: 2022.01.28
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28[1]
대상지선정 완료2022.12.29[1]
기획완료 완료2023.12.21
구역지정 완료2025.01.16[1]
조합설립인가 완료2025.08.21
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 518 (대치동,한국섬유산업연합회)
전화: 02-6420-1800

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

공급세대: 2,072세대

전용면적분양임대

~40㎡-100세대

40~50㎡-160세대

50㎡~-82세대

~60㎡927세대-

60~85㎡725세대-

85㎡~78세대-

계1,730세대342세대

구역 분석

노후도: 297 / 370동 (80%)5년 후 82% · 10년 후 88%
과소필지: 28 / 443필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 326 / 360동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 295 / 360동 (82%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 655세대 · 단독 1,082가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 37,304㎡(42.4%)
공동주택: 18,380㎡(20.9%)
도로: 18,355㎡(20.9%)
주상복합: 6,851㎡(7.8%)
기타: 5,181㎡(5.9%)
나지·기타주거: 1,960㎡(2.2%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 71,845㎡(81.6%)
제2종일반주거지역: 16,187㎡(18.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 66,769㎡(75.8%)
국공유지: 16,640㎡(18.9%)
법인: 4,088㎡(4.6%)
기타단체: 272㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 263㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 207위/ 223구역
빌라·다세대: 409위/ 652구역

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독산시흥구역조합설립인가이 구역4,031만/평25건

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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