신통 독산시흥구역

서울특별시 금천구

신통 독산시흥구역

사업시행자지정2025.08.21

계획 세대수 2,072 · 소유자 약 985명 · 일반분양 약 745세대 (36%) · 임대 342세대 (17%) · 추정비례율 110.58%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,337만/평▲ 13.8%직전 1년 대비 · 22건

거래

25건

거래총액

91.8억

구역 필지

443

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 22건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구31,575만/평공시지가1.4배

빌라·다세대224,337만/평공주가2.2배

실거래 내역25

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 88,326㎡ · 약 26,719평
토지등소유자: 약 985명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 20% · 지상 45층·지하 3층
평당 공사비(25'): 750만원
추정비례율: 110.58%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
신통기획 확정 완료2023.12.21기사일 기준
정비구역지정 완료2025.01.16
사업시행자지정 완료2025.08.21
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 518 (대치동,한국섬유산업연합회)
전화: 02-6420-1800

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 98548%
일반분양약 74536%
임대34217%

전용면적분양임대

30~50㎡359세대260세대

50~60㎡568세대72세대

60~85㎡725세대10세대

85㎡~78세대0세대

계1,730세대342세대

분담금 추산

추정비례율: 110.58%
일반분양가(3.3㎡): 2,960만원
공사비(3.3㎡): 750만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%675만	−5%712.5만	기준750만	+5%787.5만	+10%825만
+10%3,256만	152.54	145.24	137.93	130.63	123.33
+5%3,108만	138.86	131.56	124.26	116.95	109.65
기준2,960만	125.18	117.88	110.58	103.28	95.98

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 297 / 370동 (80%)5년 후 82% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 약 90㎡ · 약 27.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 254만~347만 원중위 308만 · 평당 839만~1,148만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 17,005㎡(19.3%)
단독주택: 45,240㎡(51.4%)
근린/종교: 758㎡(0.9%)
기타 건축물: 1,750㎡(2%)
건물 없는 땅: 4,968㎡(5.6%)
도로: 18,311㎡(20.8%)

세대·가구: 946세대 (공동 654 · 단독 292)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,737
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 295 / 360동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 28 / 443필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 326 / 359동 (91%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 71,845㎡(81.6%)
제2종일반주거지역: 16,187㎡(18.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 66,769㎡(75.8%)
국공유지: 16,640㎡(18.9%)
법인: 4,088㎡(4.6%)
기타단체: 272㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 263㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 243위/ 264구역
빌라·다세대: 513위/ 1002구역

금천구 221위 · 시흥동 817 금천구 222위 · 시흥4동 817

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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