시장정비 신림중앙시장

서울특별시 관악구

시장정비 신림중앙시장

사업시행인가2024.12.19

계획 세대수 86 · 소유자 약 1명 · 일반분양 약 85세대 (99%)

거래

3건

거래총액

2.4억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

상가 3건: 2,116만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 1,252.9평

사업 개요

구역면적: 4,118.7㎡ · 약 1,246평
토지등소유자: 약 1명
건축 계획: 용적률 340.32% · 건폐율 59.97% · 지상 10층·지하 4층 · 높이 31.9m

추진 경과

사업추진계획승인 완료2020.01.09
사업추진계획 변경승인(관악구고시 제2023-58호) 완료2023.06.01
사업추진계획 변경승인(관악구고시 제2024-49호) 완료2024.04.29
사업시행인가를 위한 공람·공고 완료2024.10.24
사업추진계획 변경승인(관악구고시 제2024-121호) 완료2024.11.07
사업시행인가 완료2024.12.19

발췌본 고시문 「사업시행계획인가일 : 2024. 12. 19.」, 위치 「관악구 신림동 541」 4,118.7㎡

공급 계획

조합원분양약 11%
일반분양약 8599%

전용면적분양임대

59.75㎡6세대-

76.94㎡8세대-

78.70㎡32세대-

78.98㎡8세대-

84.94㎡8세대-

84.97㎡16세대-

84.99㎡8세대-

계86세대0세대

구역 분석

노후도: 1 / 1동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 4,119㎡ · 약 1246.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 604만 원평당 1,996만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

기타 건축물: 4,119㎡(100%)

기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 4,119㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 4,119㎡(100%)

인근 구역 시세

신림중앙시장사업시행인가이 구역—

신대방역세권시공사선정0.6km1.4억/평15건 (가) 독산동 880연번부여0.7km4,056만/평52건 대림삼거리역세권(신대방동 600)공람0.8km4,388만/평45건 구로디지털단지역세권(대림동 993-8)(행위제한)정비계획 수립0.8km3,272만/평3건 (가) 법원단지2구역연번부여1.0km2,627만/평43건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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