장기전세 대림삼거리역세권(신대방동 600)

서울특별시 동작구

장기전세 대림삼거리역세권(신대방동 600)

공람2026.09.17

계획 세대수 911 · 조합원 약 321명 · 일반분양 309세대 (34%) · 임대 281세대 (31%) · 추정비례율 109.6%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,388만/평▼ 1%직전 1년 대비 · 45건

거래

46건

거래총액

111.7억

구역 필지

147

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 45건: 4,388만/평
상가 1건: 1,732만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역46

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 7,710.4평

사업 개요

구역면적: 25,687.3㎡ · 약 7,770평
조합원: 약 321명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 397% · 건폐율 60% · 지상 38층 · 높이 112m
총공사비(26'): 3,605억원
평당 공사비(26'): 850만원
추정비례율: 109.6%

추진 경과

공람 완료2026.09.17

동작구 공람공고(2026-09-17)의 정비구역 결정(안)도를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 구역계가 도로 일부만 지나는 필지(신대방16길·신대방16나길 등)는 넣지 않았고, 신대방14길은 구역 안쪽 부분만 넣었습니다. 공람안이라 도시계획위원회 심의에서 구역계와 계획이 바뀔 수 있습니다. · 필지 1개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다 · 공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양32135%
일반분양30934%
임대28131%

전용면적분양임대

40㎡ 이하37세대23세대

40㎡ 초과~50㎡ 이하52세대22세대

50㎡ 초과~60㎡ 이하274세대181세대

60㎡ 초과~85㎡ 이하267세대55세대

계630세대281세대

분담금 추산

추정비례율: 109.6%
일반분양가(3.3㎡): 3,949만원
공사비(3.3㎡): 850만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%765만	−5%807.5만	기준850만	+5%892.5만	+10%935만
+10%4,343.9만	146.86	138.30	129.75	121.19	112.64
+5%4,146.5만	136.79	128.23	119.67	111.12	102.56
기준3,949만	126.71	118.15	109.60	101.04	92.48
−5%3,751.6만	116.63	108.08	99.52	90.97	82.41
−10%3,554.1만	106.55	98	89.44	80.89	72.33

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	1억	3억	5억	7억	9억	11억	13억
권리가액	1.10	3.29	5.48	7.67	9.86	12.06	14.25
39㎡5.64억	+4.54	+2.35	+0.16	−2.03	−4.22	−6.42	−8.61
49㎡6.82억	+5.72	+3.53	+1.34	−0.85	−3.04	−5.24	−7.43
59㎡8.39억	+7.29	+5.10	+2.91	+0.72	−1.47	−3.67	−5.86
84㎡11.01억	+9.91	+7.72	+5.53	+3.34	+1.15	−1.05	−3.24

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 76 / 106동 (72%)5년 후 73% · 10년 후 79%
평균 대지지분: 약 80㎡ · 약 24.2평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 337만~413만 원중위 375만 · 평당 1,113만~1,364만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,521㎡(26.5%)
단독주택: 13,529㎡(54.9%)
근린/종교: 1,262㎡(5.1%)
건물 없는 땅: 96㎡(0.4%)
도로: 3,221㎡(13.1%)

세대·가구: 339세대 (공동 264 · 단독 75)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 503
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 81 / 103동 (79%)주거용 건축물
과소필지: 37 / 147필지 (25%)면적 90㎡ 미만
접도율: 79 / 103동 (77%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 24,629㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,663㎡(75.8%)
법인: 3,454㎡(14%)
국공유지: 2,052㎡(8.3%)
종교단체: 460㎡(1.9%)

인근 구역 시세

대림삼거리역세권(신대방동 600)공람이 구역4,388만/평45건

신대방역세권시공사선정0.2km1.4억/평15건 (가) 대림동 868연번부여0.6km3,894만/평15건 (가) 대림동 1012-22연번부여0.7km5,250만/평3건 구로디지털단지역세권(대림동 993-8)(행위제한)정비계획 수립0.7km3,272만/평3건 대림1구역추진위원회승인0.8km9,715만/평11건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 대상지의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?