장기전세 신대방역세권

서울특별시 동작구

장기전세 신대방역세권

시공사선정2026.04.27

시공사 한화건설 대우건설 · 단지명(가칭) 포레나 푸르지오 보라매 · 총 세대수 1,164 · 조합원 584명 · 일반분양 440세대 (38%) · 임대 140세대 (12%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.41억/평▲ 85.8%직전 1년 대비 · 16건

거래

23건

거래총액

139.4억

구역 필지

414

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구42,675만/평2.3배

토지32,001만/평4.8배

빌라·다세대16└ 대지지분 기준1.41억/평-

실거래 내역23

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 587㎡ · 약 178평
토지등소유자: 587명
건축 계획: 용적률 334% · 건폐율 31% · 지상 30층·지하 6층
단지명(가칭): 포레나 푸르지오 보라매
시공사: 한화건설 대우건설

추진 경과

구역지정 완료2015.07.23
추진위원회 완료2020.11.05
조합설립인가 완료2024.11.18
시공사선정 완료2026.04.27
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동작구 신대방길 88 (신대방동)
전화: 02-848-5100

단지명(가칭)은 연합뉴스 「한화·대우건설, 신대방역세권 정비사업 수주…5천817억원 규모」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양58450%
일반분양44038%
임대14012%

전용면적분양임대

~40㎡-20세대

40~50㎡-30세대

50㎡~-90세대

~60㎡550세대-

60~85㎡394세대-

85㎡~80세대-

계1,024세대140세대

구역 분석

노후도: 274 / 304동 (90%)5년 후 93% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 1㎡ · 약 0.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 120 / 413필지 (29%)면적 90㎡ 미만
접도율: 156 / 284동 (55%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 237 / 284동 (83%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 274세대 · 단독 792가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 30,400㎡(52.4%)
공동주택: 8,104㎡(14%)
도로: 6,726㎡(11.6%)
주상복합: 5,348㎡(9.2%)
나지·기타주거: 4,621㎡(8%)
기타: 2,780㎡(4.8%)

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 25,871㎡(44.6%)
제3종일반주거지역: 17,751㎡(30.6%)
제2종일반주거지역: 14,357㎡(24.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 52,356㎡(90.3%)
국공유지: 2,064㎡(3.6%)
종교단체: 2,012㎡(3.5%)
법인: 1,002㎡(1.7%)
외국인 외국공공기관: 382㎡(0.7%)
기타단체: 163㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 146위/ 223구역
토지: 46위/ 66구역
빌라·다세대: 24위/ 652구역

동작구 8위 · 노량진5구역 동작구 11위 · 노량진1구역 동작구 12위 · 노량진3구역

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인근 구역 시세

신대방역세권시공사선정이 구역2,675만/평4건

(가) 대림동 868연번부여0.8km2,287만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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