모아타운 정릉동 199-1

권리산정기준일2025.03.27

소유자 약 487명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,978만/평▲ 81.2%직전 1년 대비 · 4건

거래

5건

거래총액

13.5억

구역 필지

299

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 884만/평
빌라 4건: 2,978만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2030.04.14까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.11.03 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 11,339.8평
평균 준공연도: 1970년

사업 개요

구역면적: 37,270㎡ · 약 11,274평
토지등소유자: 약 487명관리지역 전체 추정
권리산정기준일: 2025.02.04

추진 경과

권리산정기준일(서울특별시고시 제2025-161호) 완료2025.03.27
토지거래허가구역 지정(서울특별시공고 제2025-1157호, 지목 도로 한정) 완료2025.04.10
권리산정기준일 변경 고시(서울특별시고시 제2025-542호, 구역 면적 34,563.76→35,333.71㎡·추가구역 기준일 2025-08-19) 완료2025.09.25
권리산정기준일 변경 고시(서울특별시고시 제2026-618호, 구역 면적 35,333.71→37,270.3㎡·추가구역 기준일 2026-10-23) 완료2026.11.05
대상지선정 예정
관리계획고시 예정

서울시 권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2026-618호) 관계도면의 모아타운 대상지 범위(37,270.3㎡)를 현행 지적에 맞춰 그린 참고 경계입니다. 2026년 11월 넓어진 정릉로27길 서쪽 블록·둘레 도로와 제척된 북동쪽 블록이 반영돼 있습니다. 도로·구거 일부만 걸친 필지의 전체 거래는 집계에서 제외됩니다. 모아타운 관리계획 수립 때 구역이 바뀔 수 있습니다. · 필지 7개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 146 / 167동 (87%)5년 후 88% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 77㎡ · 약 23.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

단독주택: 16,640㎡(46.8%)
공동주택: 7,363㎡(20.7%)
기타: 4,764㎡(13.4%)
도로: 4,145㎡(11.7%)
주상복합: 1,940㎡(5.5%)
나지·기타주거: 711㎡(2%)

세대·가구: 411세대 (공동 277 · 단독 134)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 502
근린생활시설: 7동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 87 / 161동 (54%)주거용 건축물
과소필지: 112 / 299필지 (37%)면적 90㎡ 미만
접도율: 79 / 161동 (49%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 19,148㎡(53.8%)
제3종일반주거지역: 16,415㎡(46.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 30,120㎡(84.7%)
국공유지: 4,524㎡(12.7%)
법인: 919㎡(2.6%)

인근 구역 시세

정릉동 199-1권리산정기준일이 구역2,978만/평4건

길음5구역사업시행계획 통합심의 조건부 의결0.3km4,940만/평8건 정릉동 226-1 모아타운 A-1구역조합설립인가0.4km2,374만/평3건 정릉동 226-1관리계획고시0.4km2,341만/평4건 정릉동 385-1시공사선정0.5km3,226만/평6건 정릉동 16-179후보지선정0.7km3,624만/평4건 정릉동 266-108권리산정기준일0.7km2,452만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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