가로주택 신창동 76-1

조합설립인가2025.04.01

소유자 약 208명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,770만/평1건

거래

2건

거래총액

6.6억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 1건: 4,770만/평
상가 1건: 2,200만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2031.06.29까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,128.2평

사업 개요

구역면적: 13,845㎡ · 약 4,188평
토지등소유자: 약 208명
설계사: 예시건건축

추진 경과

조합설립인가 완료2025.04.01
토지거래허가구역 지정(모아타운 추진 지역, 도로 한정) 완료2026.06.25

관계도면(신창동 76-1 번지 일대 모아타운 대상지) — 적색 소규모주택정비관리지역도 = 기존 가로주택 조합설립인가 구역 6,071.1㎡(청색) + 추가 구역 「신창동 77-39 일대」 7,773.8㎡. 도원어린이공원(21)까지 사용자 에디터 검토 경계(관리지역 13,844.9㎡ 대비

구역 분석

노후도: 53 / 69동 (77%)5년 후 83% · 10년 후 86%
평균 대지지분: 약 67㎡ · 약 20.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 541만~617만 원중위 600만 · 평당 1,788만~2,041만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,156㎡(30.6%)
아파트: 284㎡(2.1%)
단독주택: 5,127㎡(37.8%)
근린/종교: 812㎡(6%)
건물 없는 땅: 1,941㎡(14.3%)
도로: 1,240㎡(9.1%)

세대·가구: 188세대 (공동 141 · 단독 47)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 286
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 47 / 62동 (76%)주거용 건축물
과소필지: 46 / 97필지 (47%)면적 90㎡ 미만
접도율: 60 / 62동 (97%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 12,034㎡(88.7%)
제3종일반주거지역: 1,527㎡(11.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,741㎡(86.6%)
국공유지: 1,666㎡(12.3%)
법인: 153㎡(1.1%)

인근 구역 시세

신창동 76-1조합설립인가이 구역4,770만/평1건

(가) 원효로3가 1구역연번부여0.2km1.48억/평5건 신창동 29-1후보지선정0.3km1.37억/평3건 원효로4가관리계획고시0.3km9,439만/평8건 효창공원앞역세권정비구역지정(서울시 고시 제2026-215호)0.7km1.48억/평36건 효창공원앞지구지정 확정0.7km1.14억/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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