장기전세 신정동 1050-1

지구단위계획구역 지정2024.08.16

계획 세대수 704 · 소유자 약 139명 · 일반분양 약 366세대 (52%) · 임대 199세대 (28%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,234만/평7건

거래

12건

거래총액

303.5억

구역 필지

130

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 4건: 4,894만/평
상업 1건: 7,840만/평
토지 7건: 5,234만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

양천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 7,023.4평
평균 준공연도: 1987년

사업 개요

구역면적: 23,176.5㎡ · 약 7,011평
토지등소유자: 약 139명
건축 계획: 용적률 375% · 건폐율 60% · 높이 90m

추진 경과

지구단위계획 변경(안) 수정가결(2024년 제1차 도시·건축공동위원회 수권소위) 완료2024.03.29[1]
지구단위계획구역 지정 완료2024.08.16

신정네거리 지구단위계획 특별계획구역1(신정동 1050-1번지 일원) 결정 고시의 필지 조서(134필지·23,176.5㎡)와 현행 지적을 대조한 경계입니다. 도로 일부만 편입된 필지는 경계가 늘어지지 않도록 편입된 폭만 반영했고, 일부 편입 필지의 전체 거래는 집계에서 제외됩니다.

공급 계획

조합원분양약 13920%
일반분양약 36652%
임대19928%

구역 분석

노후도: 77 / 83동 (93%)5년 후 95% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 167㎡ · 약 50.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 352만~510만 원중위 410만 · 평당 1,165만~1,685만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,159㎡(5.3%)
단독주택: 8,140㎡(37.4%)
근린/종교: 3,825㎡(17.6%)
기타 건축물: 817㎡(3.8%)
건물 없는 땅: 2,789㎡(12.8%)
도로: 5,044㎡(23.2%)

세대·가구: 107세대 (공동 41 · 단독 66)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 188
근린생활시설: 15동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 62 / 66동 (94%)주거용 건축물
과소필지: 21 / 130필지 (16%)면적 90㎡ 미만
접도율: 55 / 66동 (83%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 17,949㎡(82.4%)
제2종일반주거지역: 1,935㎡(8.9%)
제1종일반주거지역: 1,890㎡(8.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,703㎡(62.9%)
국공유지: 5,934㎡(27.3%)
법인: 2,136㎡(9.8%)

인근 구역 시세

신정동 1050-1지구단위계획구역 지정이 구역4,894만/평4건

신정동 965-30(행위제한)0.4km2,495만/평6건 신정4구역이주 시작0.5km3,925만/평5건 신정동1152번지시공사선정0.6km3,443만/평3건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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